一部高楼进化史，见证大城崛起路(6)

从成都楼宇兴起的90年代开始，新建的写字楼几乎扎堆指向春熙路、骡马市等老城范围。很快，这里就成为了成都的第一代CBD。
2003年的成都市青羊区年鉴显示，当年青羊区还专门成立了中央商务区核心领导小组，提出打造以骡马市为中心的CBD，使其发展成为都市经济发展的核心区域。

这一格局并没有持续太久，2010年，成都高楼的经济地理开始走出一环路、三环路，拓展至南沿线等新兴商务区——从世邦魏理仕研究部提供的甲级写字楼分布图可以看出：
2010年到2015年间，城南写字楼出现长达5年的爆发式增长期，至少有50%扩大至城市外延圈。2015年，高新南区写字楼市场年净吸纳量首次超过三环内市区，形成了金融城、大源等多个CBD。
研究机构得出这样的结论：成都写字楼市场进入“双核”时代。

楼宇新格局的形成，背后是城市的巨大变革。从1990年到2010年，成都的GDP由194.09亿元增至5551.33亿元。20年间近30倍增长的背后，是市场主体的激增。
对成都而言，三环内的传统“市中心”已经远远无法满足经济发展需要，不仅城市的物理边界需要外延，更需要新的区域容纳更多载体。
从这个逻辑看，楼宇的改变是先行于城市变革的。用张萍的话说，“用楼宇聚起人气，形成消费力以及附属的产业支撑，进而形成新城发展的要素。”