记住这些一建法规必须过(2)

（法规——报全国人大及国务院备案，规章——报国务院及同级人大备案）
3、法律部门

4、设区的市可以自行制定地方法规及规章的事项：①城乡建设与管理、②环境保护、③历史文化保护
5、法人具备的条件：①依法成立、②有必要的财产、③有自己的名称、④能够独立承担民事责任
6、法人资格的取得包括：①登记取得②成立取得
第二节 代理制度
【代理的基本概念】
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
1、代理的分类
委托代理：因授权而产生（建设工程中的一切代理方式均属于委托代理，招标代理、诉讼代理、采购代理）
法定代理：为未成年、精神病而设置的
指定代理：为未成年、精神病而设置的
2、委托代理可以口头授权，也可以书面授权设立。
授权书应当载明代理人的姓名/名称、代理事项权限和期间，并由委托人签名或盖章；授权不明的，被代理人向第三人承担责任，代理人负连带责任
3、代理的终止：

4、转代理；代理人对自己所托的次代理人的行为负民事责任；除非（1）被代理人事前/事后统一（2）情况紧急，为保护被代理人利益而转托的，由被代理人承担责任。要点：被代理人有选择权
5、无权代理：没有代理权、超越代理权或代理权终止后的行为，被代理人有选择权
6、表见代理：要【无权、有效】，被代理人管理有失误，第三人善意不知情。
第三节 物权制度