记住这些一建法规必须过(14)

3、实际开工日期：监理人按约定发出的符合法律的开工通知中载明的开工日期。
3、合同条款约定不明的处理方式
协议补充
（2）不能达成协议的，按照合同有关条款或者交易习惯
（3）交易习惯不能确定的，按合同法其他相关规定执行
价款不明的：按照订立时履行地的市场价格
期限不明的，债务人和债权人随时都可以履行，但应当给对方必要的准备时间
4、工程应付款时间的确定（工程欠款计息起点）
第一步：有约定按约定
第二步：交工日
第三步：提交竣工结算文件日
第四部：起诉日
5、欠款垫资利息的处理

6、优先受偿权：
购房者（全款或大部分款项）＞承包商＞抵押权
建筑工程款指承包人为建设工程支付的工作人员报酬、材料款等实际支出，不包括因发包人违约的违约金
承包人的优先受偿权期限为【6个月】，自竣工日起，或合同约定的竣工日起计算
7、赔偿损失=直接损失 可得利益（间接损失）≤违约方订立合同时的合理预见范围（只赔意料之中的损失
8、无效合同和效力待定合同

7、无效合同的特征：（1）违法性或损害社会公共利益（2）不可履行（3）自订立时起就不具备法律效力
8、无效的免责条款：（1）造成对方人身伤害的（2）故意或重大过失造成对方财产损失的
9、合同撤销权自当事人知道或应当知道撤销事件之日起【1年】内。
10、合同无效的法律后果：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还，不能返还的应折价补偿，有过错的应赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应责任（返还财产、折价补偿、赔偿损失）