华强北女人世界，已经没有女人(3)

在承租女人世界商铺的线下实体零售商中,2015年、2016年,百胜餐饮、华尔街英语培训中心、招商银行深圳分行连续两年位列女人世界的前五大客户,2016年分别向女人世界贡献了301.52万元、217.62万元、772.42万元。这些都并不是它的核心业务商户。
依靠收租,女人世界2015年、2016年度实现营收1341.22万元、9116.84万元;净利润-854.91万元、316.83万元。扭亏为盈是因为,它在2015年12月整合了盈利能力较强的女人世界专业市场和NICO女人世界名店。
事实上,即使只在华强北,女人世界的运营管理也称不上有什么突出的地方。甚至2015年前后还传出有商户聚众抗议租金过高的新闻。而原本工厂厂房的建筑,也限制了女人世界商场的发展。
更重要的是,华强北早已不是从前的华强北了。
逝去的山寨潮流,消费者拥抱电商的冲击,还加上地铁封路锁住了这里的4年,华强北电子帝国已不复从前。人流大幅减少、大幅实体商铺空置、出租率下降,让许多商铺甚至转型卖起了化妆品。
一个明显的事实是,华强北进,则女人世界进;华强北退,则女人世界退。
另一方面,像女人世界这样以“女性购物”为主题、售卖低价商品的商场业态,早已被市场淘汰。
近20年来,在全国各地都曾涌现过这类主题商场。北京的王府女子百货、上海的东方美莎女子百货、广州的靓点1836女子主题百货……大量分散在各地的女性商场或转型、或被收购、或直接停业。
从分布上看,北上广深一线城市大型综合商业高度发达,以往的女性主题商业大多以失败告终。而二三线城市的综合商业发育不充分,女性主题商业维持的年份反而较一线城市长些。
定位女性主题看似是一个差异化的举措,但事实上,所有大型商场的主力消费者都是女性,从这一点看,女性主题商业定位也许是个“伪命题”。
女性主题商场能买到的东西,大部分购物中心都能买到。而购物中心还能提供完善的配套服务、男性及儿童主题商品、以及餐饮、玩乐等设施。而过去的女性主题百货大多低端的消费定位、陈旧的商铺格局、落后的运营管理,令它们的衰落显得近乎理所应当。
但这不意味着女性主题商业没有前景。上海静安大悦城通过大数据分析,曾得出上海都市女性最青睐的业态比例为:零售50%、餐饮33%、服务12%、娱乐5%。
事实上,女性专门停车位、女性升级试衣间、闺蜜级导购、老公寄存处/男性同伴休息室、豪华化妆间、升级版母婴室、浪漫装置艺术场景等等,国内新型购物中心如大悦城、K11、芳草地、芮欧等都在为迎合女性消费下功夫,并经营得有声有色。
这门生意最终比拼的,也许还是商场的运营策划能力。
来源：界面新闻