万象城附近要建大型地下商街！南宁商业还能瓜分多少蛋糕？(3)

柠檬町以休闲化的餐饮和精品特色零售为主，它拥有时尚、别致的LOFT工业风，有6个出入口直通地面，通往悦荟广场、西南商都和兴宁路步行街等方向。因为它的地铁元素明显，生意较好，吸引了屈臣氏、达芙妮、麦当劳、范记饼屋等品牌。
市场分化将更加明显
近几年来，南宁的商业市场持续低迷。很多楼盘的商铺滞销，有的商场放空待租。在实体经济未能强势崛起的时候，商业街铺会受人青睐吗?这么大体量的地下街面市，又会对南宁的商业市场格局造成什么影响?
有专业人士分析，未来十年的南宁商业格局，将是“三中心”局面，一是朝阳一带的传统商业中心，二是万象城、航洋为主的商业圈，三是五象航洋城、龙光国际为主的五象核心区商圈。在这三个中心里面，最具发展前景的是万象城、航洋为主的商业圈。
因为，商业销售需要人气，在青秀区凤岭一带，已经形成高端居住人群，而另两个商圈，朝阳商圈面临更新换代问题，五象核心区商圈面临人气不足问题。所以，投资商铺在凤岭一带风险较少。
如此多的商铺面市，对其他区域的商业市场冲击是明显的。尤其是对餐饮、服装、工艺品等行业，客户人群会造成分流。可以预见，将来南宁的商业市场，区域龙头商圈的带动作用明显，商家经营收益也会分化明显。