海沧区法院发布借名买房典型案例兄弟打官司争三套房产

漫画/刘哲姝
台海网10月12日讯 据厦门晚报报道 一对亲兄弟，曾经是共同打拼的合作伙伴，没想到因为20多年前购买的房产，到年老时却翻脸打起了官司。哥哥起诉弟弟，要求归还房产。近日，海沧区法院发布了这起借名买房的典型案例。
当年弟弟代签购房合同如今哥哥要求讨回
阿青和阿员(均为化名)两兄弟相差7岁，1989年一同来到厦门打拼，投资创办了一家仪表公司，分别担任董事长和董事。1996年，哥哥阿青决定在厦门买房，弟弟阿员代签了购房合同，由公司垫付近170万元买下3套房。房子交付之后，阿青用于供员工居住。1997年1月，公司将应付给阿青的款项与房款相抵。
阿青的律师表示，多年来阿青屡次提出变更产权登记，但是阿员不肯配合，已经严重损害了阿青的合法权益。而阿员的律师则提出反驳，认为阿青已经70多岁，长年生病，不能清楚地表达自己的意思。虽然阿青提交了公司的记账凭证，拟证明公司为阿青垫付房款，但这可能是双方事先商量好的，有虚假诉讼之嫌。
阿员的律师称，当年是阿员提出买房，阿青同意由公司垫付，而且房子一直登记在阿员名下，其中一套房子由阿员管理，另外两套房子由公司负责。
仪表公司作为第三人参加了诉讼。虽然公司的管理层已经发生了变化，但在1996年和1997年的《年检报告书》中也有垫付房款的相关记载，公司向法院确认了阿青陈述属实。
记账凭证和年检报告相互印证最终认定房产归属
海沧区法院审理认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，但并不等于其中记载的事项就一定是真实或完整的。阿青提供的记账凭证和公司的年检报告相互印证，可以认定阿青才是出资人和实际购房人。阿员虽然提出异议，但没有相应的证据佐证，应承担举证不能的法律后果。因此，海沧区法院判决3套房产归阿青所有，阿员应协助办理所有权过户登记事项。目前判决已经生效。
法官表示，借名买房具有诸多法律风险，比如:名义购房人失信，诉讼中无充分证据证明借名买房的事实，导致出资人无法取得房屋产权；名义购房人死亡，其继承人不知情或不承认，要求继承房产；名义购房人离婚时，其配偶以夫妻共同财产为由请求分割；名义购房人出现信用危机，背信弃义转让或抵押，房产被依法强制执行。这些情况都是借名买房可能会遇到的，所以建议在购房时应慎重考虑。(记者彭菲 通讯员 海法)