「以案释法」“借名买房”这实惠？其实危机四伏

借
买
名
房
买房是大多数人的人生大事之一，要是能买到各方面条件俱佳且价格优惠的房子就再好不过了，因此很多人会选择团购方式购房。但是，有一些人因种种原因不具备团购的条件，或者因个人征信等原因不能按揭买房，为了买房，他们选择了“借名买房”，即以他人名义签订购房合同以及银行按揭借款合同，自己实际支付购房款或偿还银行贷款。他们这样做购房确实方便实惠，但有没有风险呢？
近日，曲靖市沾益区人民法院办理了多起因“借名买房”引发的纠纷。

01
吴某明与吴某华系亲兄弟关系，2008年吴某华工作单位组织职工在沾益某小区团购住房，吴某明得知情况后即与弟弟吴某华商量，自己以吴某华的名义购买该小区的住房，在吴某华同意后，吴某华即以其名义于2008年12月15日与云南某房地产开发有限公司签订商品房购销合同，购买了该小区的住房一套，购房款14余万元。
协商购房过程中，吴某华与赵某某于2008年11月7日登记结婚。为了明确“借名买房”事实，2012年3月31日，吴某明和妻子钟某某与吴某华、赵某某签订合同一份，明确该房屋属吴某明出钱购买，吴某华主动放弃名额，并约定将房产过户到吴某明名下，吴某华、赵某某不得收取任何过户费及购房名额转让费。
2014年2月18日，吴某华、赵某某办理了该房屋的房屋所有权证和土地使用权证，二人为共同共有。2020年8月21日，吴某明因突发疾病去世，其妻钟某某多次找吴某华协商办理房屋过户手续一事，因赵某某要求对其进行过户补偿一直未能达成一致意见无果。钟某某不得已和吴某明的母亲尹某某、儿子吴某海向沾益法院提起诉讼，要求确认房屋所有权为其三人，由吴某华、赵某某协助其办理房屋产权过户手续。法院经审理后依法判决支持了原告方的诉讼请求。