明知是卖身契，合同还会签么？

如果在这个号称法治的时代，真的还有卖身契，我们会签么？也许大家莫名其妙，什么人会这么傻？可是，如果它就在我们身边，而且人们还纷纷往里跳，面对这种疯狂，大家可能更会不知所谓。其实，所谓卖身契不过是一方对另一方压榨。这种不公，在我们的时代从未消失过，只是披上了合法的外衣——比如商品房买卖合同。笔者接触过很多开发商制定的合同，谓之“卖身契”毫不过分。

最近我们律师事务所受理了这样一起案件：数以千计的消费者禁不住开发商的诱惑，纷纷筹资、贷款购买了正在建设中的商铺。一晃两年过去了，消费者的巨额资金在开发商手中白白流淌，交房的日子一拖再拖。当终于看到房子即将交工，面对富丽堂皇的大楼，消费者却是一片恐慌——鸽子笼般的商铺，谁会来租呢？他们的消费者，谁回来呢？
这些消费者多数是工薪阶层，买的多是十几平米的商铺。在投资时他们被许诺了日进斗金的招租前景，可等到房屋建成，却发现十几平米的商铺连一张床都放不下；有的加盖了夹层，层高只有二米左右，天花板抬手可及。粗略一算，公摊接近七成。有位业主捶胸顿足：“当初的许诺，只是一个海市蜃楼”。

可当打开厚达二三十页的合同，连我这样执业十几年的律师都头昏脑涨。当大约看个明白，一种惊悚不由从心底生发——这就是传说中的卖身契么？中央推行商品房买卖合同示范文本制度，此处的示范文本鲜有实质规定，大量内容被写入了“补充协议”。 洋洋一二万字补充协议，充斥着“双方一致确认”、“特别确认”的字眼，而确认的正是开发商有权延期交房，消费者不得以延期交房、户型不符、长期办不下房产证等为由主张索赔、退房，以及消费者要求退房承担房价百分之二十的违约金，开发商办不下房产证的只承担万分之一的违约金等等。这意味着着消费者放弃了自己的主要权利，合同如何履行取决于开发商的意志。但此处并非个例，庞大的商品房市场上到处是类似的合同，只是不公的程度不同而已。类似的合同我也签过，换上一家又能如何呢？