英国移民|在英国伦敦生活一个月需要花多少钱?(9)
2023-04-28 来源:飞速影视
按一般情况,英国学费每年增长3%-4%,伦敦房价的增幅是6%-7%。房价的增长速度快于学费增长速度。对于绝大部分有投资远见的留学生来说,早在刚入大学时就通过“以房养学”满足自己的居住需求的同时,赚的盆满钵满!
以在伦敦市购买一套1居室房产为例。假设在英留学5年,期间每年的学费和生活费约为 3 万英镑,买的房子为 60 万英镑,房屋出租收益保守 400镑/周,也就是1600英镑/月,伦敦房产价值平均年增长率为 7%,持有 5 年,之后出手。房价60万镑房子,每年涨幅7%为4.2万镑,持有五年就是21万镑收益;租金400镑/周,每月为1600镑,持有5年就是8万镑收益;留学每年支出3万镑,留学5年就是15万镑支出;最后收益:21 8 -15 =14万镑,也就是说留学5年后还能带着14万镑回国。由此可见,“以房养学”是一种非常适合中国家庭的留学方式。同时,对于北上广深等一线城市的家庭来说,60万英镑在伦敦购买一个房子压力也不会太大。可以说,不论是对于在伦敦常年就读的学生,还是对于房产投资者来说,购买伦敦的学区房都是一笔稳赚不赔的投资。
并非所有的房子都适合以房养学。通常来说,相对于二手房,新房是更好的投资选择。二手房的维护费用通常比新房的高。而实现以房养学的重要因素则是维护费;在购房前,很难评估投资该房产后所产生的各种维护费用。所以,新房可以降低不可控的风险。其次,房产的位置直接关系着租金收益和投资回报,位于伦敦核心区域,周边教育资源丰富的房产,不仅孩子上学方便,收益也更有保障。即使您没有孩子,选择在好学校附近买房也是个保险的选择,因为英国学生公寓有限,靠近学校的地区学生对住房需求量非常大。
文章来源:北京英国移民中心
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