买房要留意要关注“净地”还是“毛地”前者更不容易出问题

作者: 王木木烟台多年前土地出让为毛地出让到现在很多烂尾问题、市中心应拆未拆老旧房屋、地块内违建问题都与毛地出让有关。
毛地指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。毛地出让指的是开发商拿地之后要自行做拆迁问题。
很多城市之前暴露出的“暴力拆迁”以及烟台市也有过的“钉子户”问题也都与毛地出让有关。
相对于毛地出让则是净地出让烟台市近年土地出让均为净地出让。净地指已经完成拆除平整不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。
在木木看来净地出让至少有这几个特点/优点
一、拆迁更容易将压力从政府/开发商转移到居民身上
烟台现在做拆迁比如朝阳所城的拆迁就采用“网络化”方式将地块划成一块块小格每个网络内只要有一户不同意就全部不拆。
这样一来就相当于将压力从政府/开发商转移到居民身上。地块肯定是要成片开发的如果一块地其余户数全部做了拆迁补偿只余一户未拆那接下来推进还是不推进不推进的话前头的补偿打了水漂推进的话失了筹码就很被动。
二、净地出让开发更快购房者拿到的土地使用年限长
不管是毛地出让还是净地出让土地使用权年限都是开发商签约土地开始算的。毛地出让涉及拆迁从开始就要多占年限如果拆迁遇到难关那耽误的时间更是可观。而净地出让如果开发商动作快的话购房者买到手里的几乎可以说是完整的70年产权。比如金地浅山艺境就是拿地3个月即开盘2018年以来烟台的实力房企从拿地到开盘节奏快的很多。
三、净地出让出现烂尾、办不了不动产证问题的概率更低
净地出让土地价格高提高了拿地门槛。将拆迁安置这个最容易出问题的环节放到土地出让之前那么楼盘的后续开发建设包括不动产登记证的办理就会更顺利一些不容易出问题。
木木之前踩盘的时候高新区一项目就曾表示因为拆迁问题楼盘后续开发遇到了难关。
对分期开发的项目来说每块土地单独出让、单独办理土地证等证件单块土地问题不至于影响整个项目所有业主。
烟台的购房者应该注意什么
近年新出让的土地均为净地出让但是往年出让的毛地还有很多处于楼盘在售甚至尚未开发的状态所以购房者对这两种情况的土地开发的楼盘都有可能遇到。
买房的时候就要问清楚你买的这个楼盘并且是具体到你买的这栋楼对应的地块是哪年开发的。
当然了70年产权到期后还是可以续期的尤其是住宅不需要太过担心。
另外到期的是土地使用权购房者的房屋的使用权是永久的。
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