犹太人哈同在上海传奇故事：白手起家，到450亩土地、1200栋建筑(4)

上海南京路
其实，欧司爱哈同在买房置地方面，之所以跟大家的选择不同，除了独具慧眼之外，更为重要的原因就是当时他与其他洋行相比，资金实力还不是很强，于是他专门买那些位置比较偏的潜力地块。
欧司爱哈同在买地后，要么是出租，要么是自建房屋。首选是整块出租给他人建房，不仅可以收取租金，而且约定到期后连同房屋一并收回。后来，积累了一定资金后，他开始在地价比较便宜的租界西区，建造了600多栋房屋用于出租。当时，租界内的治安和条件要比租界外好，但原来的西式房屋租金比较高，欧司爱哈同建造的房屋既宽敞又比较便宜，所以吸引了许多华人入住。
入住的人多了起来后，欧司爱哈同又建立了菜市场、学校和公司。在某种程度上讲，是欧司爱哈同的房地产开发，慢慢地改变了当时上海的城市形态。
1901年，欧司爱哈同出资200万开设了自己的哈同洋行，主要从事房地产业，但二次创业的欧司爱哈同非常谨慎，直到10年后他才辞去沙逊洋行的工作。创业之初，条件还是比较艰苦的，虽然房子是自己的，地点也不错，但是室内装修非常简陋，地板没上油漆，没有地毯和窗帘，没装暖气。

哈同洋行旧址
在事业的起步阶段，欧司爱哈同除了从事房地产业务，还代理保险业务和鸦片贸易。欧司爱哈同在上海经营多年，不仅和印度支的犹太人关系紧密，而且在中国的政界、军界、商界都有不少朋友。1906年瑞徵担任上海道台，他利用手中的权力短暂扣留了地方筹集的庚子赔款，将这些赔款交给欧司爱哈同购买鸦片，虽然只有10多天的时间，但是获利丰厚。浙江督军杨善德也参与过此类活动。欧司爱哈同通过这样的渠道，不仅巩固了与地方实力派的关系，也为自己聚集大量财富。
1920年，哈同洋行购入了老沙逊洋行在中国的地产，1930年又购买了上海市政厅，逐渐成为远东最大的个人地产商。到他去世的时候，共有450亩土地及1200栋建筑，总价值约15亿。