大江大河40年：改变命运的七次机遇(10)

2008年金融危机之后，房地产突飞猛进的十年告一段落，一二线城市积累了大量难以消化的库存，但随后而来的“四万亿”和央行货币政策的松绑，拯救了岌岌可危的房地产市场，2009-2010年之间房价再次全面上涨，直到中央连续出台严厉的调控政策，才将疯狂之势摁了下去。
从2004年到2014年，中国GDP从16万亿增长到64万亿，涨幅4倍，但大部分一二线城市的房价涨幅都远超这个水平。当然，房地产的最后疯狂还没有到来。
2014年下半年，央行再次降息，南方的深圳楼市率先开涨，并逐步蔓延到京沪。2015年9月30号，央行降低首套房首付比例，4个月后更是降低到20%，去库存的号角吹响，楼市烈火烹油。到了2017年，一二线溢出的资金与棚改货币化一道，疯狂地涌入二三四线城市，全国呈现燎原之势。
如果说之前的房价是从1涨到了5，那么这次就是从5涨到了10，涨幅虽然没有之前可观，但付出的代价却更大：居民部门的住房贷款按揭余额在2014年突破10万亿，2015年达到14万亿，16年更是直接达到了19万亿。这些增加的负债，将在很长一段时间内压缩居民的消费空间。
应该说，无论是不是炒房，凡是在1998-2014年这期间购买了多套房的人，都获得了可观的财富，这些财富足以改变很多人的阶层。
东亚经济圈对房子的热爱有目共睹，日本、韩国、台湾、香港都经历过房价疯涨、泡沫、破灭的周期轮回，大陆的群众也未能免俗，并且将房子与择偶等个人生活深度捆绑。电影《甲方乙方》里刘蓓说：“没有爱情的婚姻是不幸福的。”葛优回答：“没有房子的婚姻才是不幸福的。”
一个开放商曾不无幽默地总结：在旺季，你要打出“欢迎温州看房团”的横幅，神经紧张的本地人肯定来抢；在淡季，你花钱找一帮人凌晨1点在售楼处排队，还在观望的客户就会上钩；在熊市，你要敢于雇人砸售楼处，让媒体惊呼“降价巨大引发老业主不满”，尾盘便会被迅速清光。
在各种因素的环绕下，楼市具备了门槛低（大部分普通人都能参与），时间长（上涨时间长达二十年），涨幅大（多数城市房价涨幅超过10倍），带杠杆（可以方便的按揭）等众多特点。这是既是一次史无前例的价格牛市，也是一场全民都能参与的资产游戏，前无古人，后无来者。
当然，房价的上涨让所有的参与者都获得了财富增值，但要到改变阶层的程度，条件还需要进一步压缩：一二线城市 3套以上住房 无负债或者少量负债 ≈ 从小康跨入了富裕。尽管条件严苛，但在北上广深人口接近1亿的背景下，中国达到这个标准的家庭至少是百万的量级。