「财经早餐」2023.04.26星期三(9)

► 自然资源部：2013年3月，党的十八届二中全会和十二届全国人大一次会议审议通过《国务院机构改革和职能转变方案》，提出建立不动产统一登记制度，到今春正好十周年。国有土地所有权、使用权与房屋所有权关系如何优化，自然资源公有制如何更好地服务于高质量发展与共同富裕，“三权分置”如何影响土地集体所有制的实现，这都是不动产统一登记这一技术性工作面临的重大理论问题。在经济学大厦中，财产登记只是一小步，但对此问题的回顾、总结与继往开来地推进，将成为中国一大步。
► 央视新闻：十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。土地、房屋等不动产是企业和群众最普遍、价值最高的财产，通过不动产统一登记，可以明晰产权，避免企业和群众权益受损。据了解，各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。
► 中原地产：我国不动产早在2018年就已经实现全国联网，所以此次全面实现不动产统一登记，并不是外界所理解的全国不动产实现全面联网，而是在早已联网基础上，把未登记完成的房源实现全部房源上网，即经过十年，我国才基本完成不动产登记。这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。不过，在不动产统一登记后，目前情况下，预期其他相关政策推进速度会放缓。
► 克而瑞：此次政策对于深刻理解房地产市场具有积极的作用。不动产登记工作，通俗简单理解就是过去的房产证工作，但差异在于，过去各地信息是无法互通的。当前此类突破，实际上也是求同存异思想在不动产登记中的重要体现。购房者比较关心的是，该政策是否是房产税或房地产税开启的信号。应该说不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税概念。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产税。