河南地产大佬的资本局:拥三家上市公司,建业地产负债1510亿(5)

2023-04-30 来源:飞速影视
经历一年多停摆的项目,建业最终还是选择了接手。在沟通会上,周口区域总经理马晓腾向建业十八城的业主承诺:“建业全盘接手十八城的项目,不会烂尾。”
04 如何走出河南?
胡葆森为建业地产制定的“走出去”战略是有条件地走出去,即以河南为圆点,画出一个半径,做中国中部的市场,坚持500公里半径原则。
也就是说,胡葆森的这个“走出去”并非是地理意义上真正的走出去,更多的还是依托于建业的地产“品牌”,深度依赖于河南这个圈层“资源”意义上的走出去。
就像上文的周口建业十八城,就是靠着“建业”的品牌溢价,做代建等轻资产业务,赚“轻松”的钱。凡事有利有弊,尤其是在探索新的商业模式上,风险一定存在。
走轻资产这种路子,建业也不敢步子跨得太大。
当前,中原建业的核心项目依旧据守河南,河南依旧是建业最大的“衣食父母”。截至2020年6月30日,中原建业的182个在管项目中共有174个项目位于河南省,占比超九成。

河南地产大佬的资本局:拥三家上市公司,建业地产负债1510亿


卢文熙告诉市界,作为建业地产来说,“它要想走出去,要有把握项目风险的能力”。
另外,想要走出河南,不仅要走得扎实,还要走得稳。品牌是走得扎实的底气,而走得稳走得远则需要大量资金的支持。卢文曦告诉市界:“走出去一个必要条件就是需要资金。”
从建业地产来看,其债务压力并不小。建业地产的资产负债率从2018年上半年的87.04%,上升至2020年上半年的92.02%,增长了约5个百分点。截至2020年上半年,建业地产的负债总额达到了1510亿元。
欲“有条件”走出河南的胡葆森,正面临着不小的资金压力。如今,胡葆森该如何破局?
(作者|曾嘉艺 编辑|韩忠强)

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