2021民法典：婚内买房没必要写夫妻二人的名字，聪明人不会这么做(2)

所以，房产证上上名字是一件要慎重的事情，可能你现在不会考虑，但是未来你是必须要考虑的，在婚姻中信任是很重要的，只要互相信任，不需要天天担心受怕。

注意了，2021起我国的《民法典》正式的生效实施，其中对房产方面有一些新的规定。
第一，抵押的房子不用解压，也可以直接过户了。简单的来说，就是抵押权是可以跟着房子走，可以带着抵押权把房子给卖了。
第二，住宅70年产权到期以后是可以自动续期的，但是，需要缴纳一定的费用，具体的金额还在待定当中。简单的来说，就是70年产权的住宅到期了以后，房子依然是你的。
第三，婚内一方父母出全款买房，无论是登记在双方的名下，还是只登记在一方的名下，该房屋都属于是夫妻的共同财产，除非在购买房屋的时候，你们签订了书面的协议，协议当中明确的约定了房屋归一方所有。
第四，新增了房屋的居住权。假如说这套房子房主给你设定了居住权，你就有权利对他的房子享有占有或者是使用的权利。

另外，新规下，离婚后夫妻财产怎么分割？
一、个人所有房产，离婚后不再分割
新规规定，夫妻离婚后只会分割夫妻共有的财产，即婚后财产，对于夫妻之间婚前的个人财产，将不再平均分割。换言之，那些被认定为个人的财产，离婚后是无法进行平均分割的。
二、夫妻共同房产，无明确约定，一律平均分割
按照新规，夫妻共同房产也分为4类，如果界定清楚，这4类房产离婚后也是要按照规定予以分割的。即有明确约定，按约定划分，如果没有明确约定，则按照平等分配原则进行分割。