大量富豪涌入，新加坡深夜放辣招：外国人买房，要缴60%的税！(2)

外国人购房印花税翻倍至60%
4月26日深夜，新加坡政府发布公告称,将提高购买第二套住房的当地居民的额外买家印花税，以及购买任何房产的外国人的印花税。
根据新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布的声明，新加坡公民购买第二套住房的额外买家印花税将从17%提高到20%。
对于购买第三套或以上住房的公民，以及购买第二套住房的永久居民，额外买家印花税将从25%提高到30%。
对于购买任何房屋的外国人，印花税将从30%跃升至60%。此次上调自即日起生效。
以一套价值200万元的私宅为例，这意味着外国买家须支付的印花税将从60万元，猛增至120万元。
非个人买家如企业和信托，须支付的印花税从35％调高至65％。不过，房地产发展商须支付的印花税仍为35％，包括可在满足印花税规定的条件下退回给发展商的30％印花税，以及无法退回的5％印花税。
外国人涌入推高本地房价，令新加坡人大为不满。去年12月的一项民调显示，2/3的新加坡人认为政府应该更加关注住房的可负担性。
尽管全球经济体普遍因利率和通货膨胀飙升而面临经济放缓，但新加坡的房地产行业仍然保持着旺盛的活力，高税之下，外国买家对新加坡住房热情不减。
新加坡的房价在全世界名列前茅，据GlobalPropertyGuide数据，截至2022年11月，新加坡房产均价约每平米10万人民币，名列世界第八位。自2013年3月到2023年3月的10年间，新加坡房屋价格指数已经跃升3倍多。

新加坡房屋价格指数10年来翻三倍，图：CEIC data
值得注意的是，新加坡政府此前已经在2021年12月和2022年9月两度出台楼市降温政策，但根据新加坡市区重建局4月3日公布的最新预估数据，整体私宅价格已连续12个季度上涨，今年第一季整体私宅价格指数环比上升3.2%，高于去年第四季的0.4%涨幅。