壹品兴创·御璟星城，匠筑四环主城理想人居

来源： 凤凰网房产北京
房地产市场温和复苏的态势已逐渐明朗。在新一轮置业高潮来临之际，购房人如何擦亮双眼，选到兼有自住 投资双重属性的好房子呢？
在看政策、看沙盘、看户型之外，有一条买房准则是一定要记住的，那就是看规划。项目的周边规划，决定了交房后甚至未来十几年的时间里，城市界面的模样，进而决定了居住的舒适程度、未来的升值空间。
主城区人口加快疏解
西红门跃居板块C位
规划利好有助于提升区域价值，未来房价预期也会随之水涨船高。在《北京市国土空间近期规划(2021年—2025年)》中，详细介绍了北京未来五年的发展方向。规划中特别提到，“加大长安街沿线非首都功能疏解力度，以长安街沿线为主形成政务功能相对集中布局地区”。（来源：北京市规划和自然资源委员会）也就是说，中心城区人口正在向外疏解，北京“环线决定房价”的时代已经过去，取而代之的是板块、交通、教育、项目品质等关键因素。
这些长安街外溢人群，正在涌向哪里呢？凤凰网房产北京判断，他们向西沿1号线抵达石景山，向东则是朝阳的双井、劲松等地，向南则是沿着4号线到丰台、大兴区域。其中，西红门板块作为“城南行动计划”的中流砥柱，是当下势头最猛、带动作用最强的发展核心板块之一，也是四环主城最具价值潜力的热土。
应该说，西红门板块的优势和劣势都很明显。优势非常多：
1.职住平衡：西红门属于四环，是大兴区距离市区最近的板块。从西红门出发，差不多20分钟左右就可抵达金融街、丽泽等产业高地。在普遍通勤时间一小时起步的北京，职住平衡优势明显。
2.商业和绿化配套突出：依托荟聚购物中心、鸿坤广场、乐家购物中心等，西红门商圈迅速崛起，目前已形成相当的商业规模。号称华北最大的山姆会员店——西红门山姆会员店也已于2022年末开业，未来人群聚集效应将越发明显。
同时，作为北京城市绿肺，西红门有兴华公园、海子公园等十几大城市公园环抱。未来还将有被誉为北京的“南奥森”——占地约1.6万亩南苑森林湿地公园落地，赋予西红门得天独厚的生态环境。
3.产业加速进驻，未来可期：作为北京近年南部发展的重点区域，西红门所在的大兴新城目前正重点推进区域轨道交通与大兴国际机场的统筹协调发展。规划建设中的新媒体产业基地、西红门商务服务区等，皆是区域未来的重要加分项。
但同时，西红门板块也存在着不足之处。目前经过板块的地铁4号线，距离新房在售的东部至少有几公里，对于需要依靠地铁出行的人群来说，极不方便。