拯救“烂尾”香雪城背后保利与创始股东华美的资本故事(2)

另据观点地产新媒体查询，在香雪城官方公众号里，自2015年来多是关于商业、购物中心、零售行业的科普文章，关于项目本身的介绍、宣传少之又少。
2019年，公众号陆续更新了一些关于华美集团、香雪城商户的资讯。当年1月份，公众号更新了一则《香雪城正在悄悄蜕变，以崭新姿态开启2019新征程》的文章，里面提到香雪城将以“天空之城”为设计灵感，打造以产、学、研、展、商集一体的大湾区泛文化产商融合城市综合体。
区别于此前的纯购物中心，提到香雪城将容纳产业孵化、产业总部基地、商业街区、城市展厅、甲级写字楼、精品公寓、星级酒店等功能产品，打造“文化 内容产业”的创新模式。
文章还披露了项目目前已建成商业部分体量约11万平方米，包括中央商贸区、南北商贸A区、地下室。经对比，建成体量相当于项目总体量的24%。此外，文章称项目由华美国际投资集团斥资70亿倾打造。
今年4月份，香雪城官方公众号将账号名称改为“华美香雪智慧城”。
项目“蜕变”后的定位，与此次保利进驻之后的项目规划较为吻合。据此次合作内容介绍，保利华美香雪未来城项目将聚焦高新、高质、高值产业，以“科技 总部 金融”为特色，承载国际教育、智慧医疗健康、国际金融、5G 、人工智能、智慧建筑应用研究六大产业功能体系，带动创新型新兴产业集聚。
可以看到，项目从购物中心转向了一个科技产业园的角色。华美集团介绍，经过重新规划的香雪未来城，将不再走传统城市综合体的“老路”，而是全新的总部经济中心、科技研发中心、商务服务中心、消费体验中心，成为全省乃至全国名列前茅的科技园品牌。
据了解，项目计划于今年年底开工建设。保利的入场，让外界对香雪城这个巨无霸项目的走向又多了不少想象空间。
令人好奇的是，项目为什么停摆了这么多年？
保利与华美
有业内人士向观点地产新媒体表示，未来城项目做不起来很正常，萝岗香雪区域虽然有住宅，但并没有聚集一定的人口、人气。
“商业是需要培育的。”他表示，萝岗长期因为“有产无城”受到诟病，所谓的住宅、商业配套并没有得到完全的发展；另一方面，商业又过早地扎堆在片区，且体量都不小。
据悉，于2013年下半年萝岗区商业综合体建设遍地开花，仅一年多的时间，萝岗区特别是科学城地带，大型商业综合体项目密集涌现。如万达广场、绿地中央广场、奥园广场、大壮国际广场、敏捷广场等，一时间超10个大型商业综合体出现。