单身公寓值不值得买呢？购买单身公寓需谨慎不然可能会吃亏哦(2)

单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。
单身公寓户型的缺点
单身公寓土地产权仅有40年到50年，单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。
买单身公寓需注意事项
买单身公寓，首选商、住分区的项目。商业区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。
区域位置要好
购买单身公寓时，一定要看重地理区位优势，有了这方面的优势，就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个方面：首先，交通必须便利，最好靠近公交或者BRT的主要线路，这样出行和上班都会比较方便；其次，生活配套设施要完善，购房之前，一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等进行综合考察，生活方便的话，居住才舒服。