任泽平谈全球历次房地产大泡沫:催生、疯狂、崩溃及启示(4)

2024-01-13 来源:飞速影视
当前应采取措施避免房价上涨脱离基本面的泡沫化趋势,可以考虑:以常住人口增量为核心改革“人地挂钩”,优化土地供应;稳步推进房地产税改革,推动土地财政转型;实行长期稳定的住房信贷金融政策,稳定市场预期;丰富供应主体,优化住房供应结构,加快补齐租赁住房短板。
目录
1 美国1923-1926年佛罗里达州房地产泡沫
1.1 背景:经济繁荣、享乐主义、消费信贷
1.2 狂热:政府支持、银行助推、投机盛行
1.3 崩溃及影响:飓风、房价暴跌、股市崩盘、1929年大萧条、蔓延成世界经济危机
2 日本1986-1991年房地产泡沫
2.1 形成:经济繁荣、广场协议、日元升值、低利率
2.2 狂热:银行推波助澜、国际热钱流入、投机盛行
2.3 崩溃:房地产泡沫轰然倒塌,日本金融战败
2.4 影响:失去的二十年
3 中国1992-1993年海南房地产泡沫
3.1 形成:特区实验,南巡讲话,住房改革
3.2 狂热:财富神话,击鼓传花
3.3 崩溃及影响:宏观调控,银根收紧,烂尾楼,不良贷款
4 东南亚1991-1996年房地产泡沫与1997年亚洲金融风暴
4.1 1997年亚洲金融风暴始末
4.2 亚洲金融危机的背景条件:金融自由化、国际资本流入和固定汇率制
4.3 金融风暴前后东南亚地产泡沫的催生与崩盘
4.3.1 泰国
4.3.2 马来西亚
4.3.3 中国香港
5 美国2001-2007年房地产泡沫与2008年次贷危机
5.1 形成:网络泡沫破灭,“居者有其屋”计划,低利率,影子银行
5.2 疯狂:政府刺激,银行助推,短融长投
5.3 崩溃及影响:利率上调、次贷违约、国际金融危机、沃尔克规则
6 历次房地产泡沫的启示
正文
房地产是周期之母,十次危机九次地产。本文研究了全球历次房地产大泡沫的催生、疯狂、轰然崩溃及启示,包括1923-1926年美国佛罗里达州房地产泡沫与大萧条、1986-1991年日本房地产泡沫与失去的二十年、1992-1993年中国海南房地产泡沫、1991-1997年东南亚房地产泡沫与亚洲金融风暴、2001-2008年美国房地产泡沫与次贷危机。往事并不如烟,时代变迁人性不变。
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