上海塔尖住宅看这里(附2020年全球豪宅排名)

作者: 楼市建茗上海，今年是这样一个市场情况：每天成交1000套房。每成交6套房，只有1套是新房，其余5套都是二手房。买两手房的人，要付出的交易税费可多了。买特别贵二手手房的人，要不是特别的理由，听到上家一声“净到手”就退堂鼓了。
这就聊聊申城知名塔尖住宅。
黄浦静安名宅清晰
各自合并了卢湾和闸北之后，黄浦＋静安的名宅路线已经相当清晰。黄浦的精华，在于黄浦滨江＋新天地，静安的精华，暂时是南京西路，加上苏州河畔。新静安也就是老闸北，跻身头部没有太大问题，攀上塔尖则有待时日。
黄浦有买家接手的知名楼盘有：翠湖天地、华府天地、绿城黄浦湾、绿地海珀黄浦、复兴珑御、华润外滩九里。挂牌成交价格都超过13万元，成交价因为税费负担的关系，通常并不精确。
看得出来，新天地有贵族血脉，外滩是点石成金之地。
静安有买家接手的知名楼盘有：静安四季、静安枫景、国际丽都城、中凯城市之光，还有华侨城苏河湾。
因为老静安开发较早，所以老静安南京西路板块的这几个当家花旦，房龄都有点老了。而华侨城虽成色较新，但是位置属于老闸北苏州河畔。因此，总体而言，静安比黄浦的交易价格要矮一头，基本有1.5万上下的单价落差。
传统西区成色复杂
徐汇长宁，是上海新老洋房最多的区域，有独特的历史韵味。
经过时间长河的慢慢漂染，徐汇老洋房呈现老而弥坚的市场走势。入手的都是有实力、有想法的实力藏家。
看看徐汇4月交易掉多少老货啊。湖南路296弄、武康路新里、岳阳路200弄、南丹路、裕德路66弄、长乐路683号、嘉善路232弄、上方花园......真是老宅恒久远，经典永流传。最贵的老货，挂牌单价是29万。
至于徐汇的塔尖新房，顶部在上海天玺、嘉御庭这些百年历史地段呈现。跟随的是东方曼哈顿、海珀旭晖、永新城、尚海湾这些项目，大都地处徐家汇、徐汇滨江，上下的落差是单价3万以上的数量级。
徐汇，是个讲究文脉、讲究老宅的必选之地。新房有价，老宅无价。
长宁的最大看点，则在西郊。因为西郊宾馆这个特殊地方早年的特殊使命，为上海西郊争取了整整一大片低矮的天空。这是上海市区以内空气质量最好、建筑密度最低的地方。绿树掩映之下，几百幢别墅，让这个区域呈现独特的塔尖价值。西郊299、新律别墅在这个月都有成交。单价都在13万元以上。