上海首个工人新村精细化推进旧房改造曹杨新村迎新生(人民眼·城市更新)(3)

2024-06-16 来源:飞速影视
2005年,曹杨一村被列为上海市第四批优秀历史建筑。2016年,中国文物学会和中国建筑学会联合公布“首批中国20世纪建筑遗产”名录,曹杨新村入选。杨辰认为,曹杨一村的规划建设既为后来很多地方的工人新村建设提供了示范,也体现了党和政府对工人阶级的亲切关怀,具有很高的历史价值和政治意义,“是上海海派文化、红色文化的重要载体,是需要留住的城市记忆”。
根据《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》规定,“依法确定的优秀历史建筑不得擅自迁移、拆除”“在优秀历史建筑的周边建设控制范围内新建、扩建、改建建筑的,应当在使用性质、高度、体量、立面、材料、色彩等方面与优秀历史建筑相协调,不得改变建筑周围原有的空间景观特征,不得影响优秀历史建筑的正常使用”。
如何在保护优秀历史建筑和改善居民生活条件之间寻求平衡?曹杨一村的实践是积极探索保护性改造。
一方面,突出历史风貌保护和传承。“曹杨一村‘邻里单元’布局设计理念、扇形行列式分布的规划特色以及空间肌理都得以完整保留。”金晓明说。曹杨一村实施修缮改造,要求主要墙立面不得改变,重点保护部位的改造要突出原式样、原材质、原工艺。
另一方面,切实改善居住环境。“对居民最关注的房屋面积问题,我们改进设计,将每幢房屋北侧凹处的墙壁向外移了两米多。”许春辉说,这个改动可以为每户居民增加约8平方米的独立厨卫空间。
为保障旧房改造顺利推进,曹杨新村街道党工委成立了成套改造临时党委、临时党支部两级党组织,并组建多支党员突击队。同时根据住户情况梳理出“一户一档”,详细列明每户家庭成员信息、具体困难、诉求等;对旧房改造期间外搬居民,每月为每户提供3600元到4800元的租房补贴。
2019年底,曹杨一村旧房改造在二工区率先签约试点。
精准施策
“一户一方案”,保障每户居民合理诉求都能得到解决
旧房改造,各家有各家的诉求。居民老许腿脚残疾,平日靠轮椅出行。为进出方便,老房子的单元门口设置了坡道,他担心改造后会影响出行。有一对陈姓夫妇,家里刚装修不久,一组全新的衣柜花了不少心思和费用,实在舍不得废弃。还有不少住在3楼的住户,过去在阁楼搭建了储物间,担心被拆除。朱婉在意的则是改造后的楼梯朝向,“原先进门就是楼梯,大家各回各家,现在楼梯改到了里面,9户人家都要从我家门前经过。”
“取得居民信任,关键要了解居民实际需求,从他们的角度考虑问题。”普陀区住宅修缮管理中心主任施欢去年4月调任曹杨新村街道旧住房成套改造办公室常务副主任,负责推进旧房改造工作。他说,居民对改造后的房屋情况心里没底,那就先把实际的样子摆出来。街道专门设置了“厨卫实景展示房”和“VR(虚拟现实)全景”样板房,让居民直观感受改造后的房屋空间结构、厨卫面积大小和家电、柜具安装位置等,并让设计师驻点值守,回答居民咨询。
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