给你100万，7天后还，怎么利润最大化？

最近某音总推这类视频，说借你100万现金7天以后还，怎么才能保证利润最大化？
它们的方法是这样的：
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看上去是不是很有道理？复盘一下：
1、拿100万到银行开一年定存；
2、用定存单办质押贷款，能贷到90万；
3、用90万全款买房；
4、用存款和房子的信用做抵押贷款，能贷到63万；
5、用63万交首付买房，可以买到价值210万的房产；
6、此时你有一百万存款，房产价值300万，怎么还钱呢？
7、把90万的房产卖出去，然后把210万的房子做小额抵押，贷10万；
8、拿着100万现金还回去。
此时你拥有的资产：银行存款100万 房产210万=310万
负债：银行欠款90万 房屋贷款147万 小额贷款10万=247万
净资产：310万-247万=63万
看上去很合理，100万现金，运作7天，产生了63万的利润。但总觉得好像哪里不对，因为只要学过初中物理就都知道，能量不会凭空出现，也不会凭空消失。财富也一样，你一通操作之后，既没有房产涨价，也没有资产增值，怎么凭空多了利润呢？
我们做营销的，独立思考能力总有的：这不就是“汤面是拿炒面换的，炒面我没吃付什么钱”的复杂版本吗？它不会因为你的操作步骤复杂，就额外产生价值。简单来列一个表格，就能发现猫腻在哪。

你的资产和负债都是410万，并没有增值。那么视频中赚到63万是哪来的呢？就是90万房产抵押的63万贷款，视频的意思，把90万的房子卖了，他抵押的63万贷款就不用还了。