“律师来了”第二季第2场活动走进海口上丹小区，律师团现场答疑解惑(2)

但若是借款属于夫妻个人债务，即指夫妻约定为个人负担的债务或者一方从事无关家庭共同生活时所产生的债务，那么债权人则无法要求其夫妻共同偿还。主要包括以下几种：
1.夫妻一方的婚前债务。如夫妻一方为购置房屋等财产负担的债务，该房屋未用于婚后共同生活的，应当认定为个人债务。
2.夫妻双方依法约定由个人负担的债务。夫妻双方将本属共同生活所负的债务，约定由一方负担的，可视为夫妻个人债务。这种约定原则上不对债权人产生对抗效力，除非债权人事先知道该约定或者事后追认该约定。
3.夫妻一方因个人不合理的开支，如赌博、吸毒、酗酒所负的债务。
4.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为一方个人财产，附随这份遗嘱或赠与合同而来的债务也应由接受遗嘱或赠与的一方单独承担，他方无清偿责任。
5.夫妻一方未经对方同意，擅自资助没有扶养义务人所负担的债务。
6.夫妻一方未经对方同意，独自筹资从事生产或者经营活动所负债务，且其收入确未用于共同生活的。
7.其他依法应由个人承担的债务。包括夫妻一方实施违法犯罪行为、侵权行为所负的债务。
因此，妻子借钱不一定能要求丈夫共同偿还，因为妻子借钱的用途不一样，决定了该债务是否属于共同债务。属于共同债务的需夫妻共同承担，不属于共同债务则需个人承担。
关键词 房产证
小区迟迟办不下房产证咋办
律师：协商不成可起诉开发商索赔
周女士（化姓）：小区开发商交房已七八年，房产证却一直办不下来，该怎么办？
高平玲律师：房产证办不下来，关键是要查清楚是什么原因导致房产证无法办理？比如有的开发商为了筹措资金，将所开发的项目抵押给银行以取得贷款，在未还清银行贷款前，开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行，不能办理过户手续；还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划，不能办理房产证。其次，是业主自身原因，没有及时缴纳应缴的税费，或者没有按要求提供相应的证件资料等，使得房产证办不下来。
如果是开发商的原因导致房产证办不下来，建议协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，开发商按日支付违约金；一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。协商时，务必带上购房合同，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。