老房子“变身记”(2)

今年春节前，李旭又把她的朋友陈罡也推荐过来。目前陈罡也跟村委会签订协议，租用了一处闲置房屋，打算改造后用于发展特色“植物染”产业。
据王敏介绍，作为首批宅改试点村之一，该村由村集体作为“中间人”引入第三方资本，流转闲置土地和零散宅基地发展产业，目前已流转宅基地4处，租期15年，除了农户每年增收数千元到上万元不等，村集体每年也会获得相应的服务费。未来，对庄沟村将以村中优势产业以及李旭民宿、陈罡植物染工作室为基础，发展吃、住、玩、赏的一体化的特色民宿旅游产业，吸引游客来这里寻乡愁、忆童年。
有偿退出开辟“新空间” 小南村勾画美好蓝图
如果说对庄沟村是点状改造的典型，那么水师营街道小南村就是区域整合的代表。与七彩南山景山园区仅有一路之隔，小南村松树沟的48处老旧民宅静静地伫立在那里，不久的将来，这里将发生翻天覆地的变化。在区农业农村局的指导下，小南村成立了宅改专班和村民议事理事会，制定了7项宅基地改革制度。目前，该村已经完成村级资产评估工作，与当事村民多次商讨后形成了“以宅换房”“以宅换钱”两种方式的有偿退出安置方案。依托龙引泉公园、4A级景区七彩南山等优势文旅资源，松树沟退出后的宅基地将根据需要整体设计开发，在保留历史文化元素、特色韵味的基础上建设特色民宿群，再辅以道路硬化亮化、村庄绿化美化等基础设施建设，一幅让人望得见山、看得到水，记得住乡愁的美丽乡村图景正徐徐展现。
“未来的小南村，将在原有景区的基础上导入休闲度假、沉浸体验、研学等文旅项目，这里不但有四季花卉、萌宠乐园，有非遗展示，还会有旅顺名优农产品市场、龙引泉文化温泉民宿……”小南村党委书记解麟海介绍说，小南村未来还将集中力量筹建乡村振兴研究院，以特色民宿群为载体、以周边场景为授课内容，构建区、市乃至省级乡村振兴培训基地，把乡村振兴成功案例做成课程体系去运营。
10项核心宅改制度 为全国宅改贡献“旅顺智慧”
在成为大连市唯一全国农村宅基地制度改革试点之后，旅顺口区将宅改工作作为“国字一号工程”予以推进，牢牢把握“土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损”三条底线，积极探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”实现形式。为实现宅基地审批便民化，旅顺口区加快建设全区宅基地数字化审批平台，目前第三方已在三涧堡街道、水师营街道开展宅基地网上审批试运行；目前，宅基地基础数据调查工作开展了24个村的基础数据调查，累计核实的农村宅基地共11383宗，宅基地面积3836亩。结合辖区资源禀赋和发展实际，旅顺口区先后制定了宅基地审批制度、宅基地使用权流转制度、宅基地使用权抵押制度、宅基地有偿使用制度等10项核心制度。对照各项制度制定了试点村《实施细则》、完成所有权证颁证，建立宅改理事会，梳理出一户多宅、超权证占用、非成员使用、私下流转等各类问题台账。