农村宅基地过户需要满足的条件

现在农村的宅基地普遍存在着两种现象，一是有的宅基地长期闲置，常年没有人居住，房屋已经破烂不堪。二是一户多宅的现象普遍存在。而有的村民因子女结婚需要建房，却申请不到宅基地。这就造成了相互之间的矛盾，需要的得不到宅基地，长期闲置的宅基地没有人居住。为了平衡这种供需矛盾，国家规定宅基地在村集体内部可以相互转让，但是需要满足以下几种条件。

一、宅基地是农村村民的一项基本权益，也就是说只有农村户籍的人员才能申请宅基地，城镇户籍人员是不能申请宅基地的，宅基地只能村集体内部流转。在农村几乎都是一个村庄一个集体，而宅基地属于村集体所有，所以宅基地的转让只能在村集体成员内部转让。

二、鼓励“一户多宅”的村民转让自己多余的宅基地。“一户多宅”在农村普遍存在，一方面原因是由于历史遗留问题，另一方面是村民通过继承合法得到的宅基地。多出的宅基地普遍存在闲置的现象，造成资源的浪费。国家推行“一户一宅”政策，鼓励这些村民转让自己多余的宅基地，更大程度的提高宅基地的利用率。