农村宅基地过户需要满足的条件(2)

三、宅基地的转让只能在同一集体内部人员之间转让，但是受让人必须得符合宅基地申请的条件，受让人在本村集体内没有住房和宅基地，如果受让人本身就有宅基地，这个转让协议是无效的，因为违反了国家“一户一宅”的政策。

四、宅基地的转让必须得经过村集体的同意才能够依法转让，不经过村集体的同意私下转让的，可能会得不到相关的合法手续。没有村集体的签字盖章，宅基地过户手续无法办理。因此，宅基地的转让不是转让人和受让人两方面的事情。村集体等于是见证方，这样能避免，今后产生不必要的纷争。

五、如果宅基地上建有房屋及其他的附属物，宅基地的转让要遵循“地随房走、房随地走”的原则，也就是说宅基地转让的同时，宅基地上面的房屋及附属物也一起儿转让这种情况下宅基地不能单独转让。

总之，宅基地是属于村集体的，宅基地上的房屋才属于个人私有，宅基地的转让必须合法合规，任何违反国家法律和村集体规定的转让行为都是违规的，不合法的。