南中轴，向左走，向右走(2)

总结：南苑森林湿地公园以南的南海子公园，是辽、金、元、明、清五朝皇家猎场和明、清两朝皇家苑囿，自带皇家气质，“南囿秋风”曾为燕京十景之一，而当年能吹着这秋风的人，非富即贵。
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公园大宅也愁卖？
在南中轴以东，围绕着南海子公园有熙悦雲上、和锦诚园、合生me悦等新盘，各具特色，也各有无奈。

熙悦雲上
距离地铁8号线五福堂站1公里，户型为106㎡/115㎡三居、152㎡四居，纯改善型公园住宅，均价6.5万/㎡，总价约700万起/套。
这个盘给人最深印象的有两点：一个是每家每户都是边户，没有中间户，并且都尽可能做到大面宽，大窗墙比，产品非常精致；二是把社区的两个地块绿地做成了两个公园，与南海子公园遥相辉映。
这个盘的无奈在于，由于当初首开 保利 住总拿地成本较高，所以导致定价在旧宫地界处于高位。
和锦诚园
由绿城中国联合保利发展控股打造，最大的卖点是：在产品规划上，社区园林直接与南海子湿地公园相连，是北京首个湿地公园里的改善住区。
主力户型为130㎡、143㎡、170㎡的四居，均价6.1-6.2万/㎡，总价780万起/套。
这个盘的无奈在于，距离8号线地铁1.5公里以外，稍远。
另外，看完130㎡样板间后，发现在户型设计上不太讨喜，比如入户玄关将餐、客厅分开，不太通透敞亮，对改善型人群来说会犹豫。
合生me悦
这个盘有两个优势可以让它跟旧宫兄弟们正面竞争。
一是离地铁近，距8号线地铁德茂站仅200米。
二是有刚需小户型，就连58㎡的一居都能做到南北通透。
这个盘最突出的俩字就是：年轻。可以说，开发商很懂年轻人，从售楼处的调调，到户型的设计，再到小区整体规划，都迎合着年轻人的喜好和习惯，加上6.3万/㎡的均价，最低330万就能上车，对年轻人真的很友好。
说到劣势，其实也是这三兄弟面临的相同问题：一个是教育资源现状一般，另一个是商业配套相对缺乏，最近的购物中心也在5公里左右。