楼市出现3个逆转信号,明年起该买房还是卖房?李嘉诚说清楚了
2023-04-24 来源:飞速影视
时间如白驹过隙,2021年还剩下最后不到一个月的时间,回顾今年一整年的楼市,应该算是非常特殊的一年。
在2021年以前,房价是一直处于房价上涨的趋势,即使2020年因为“黑天鹅”事件,楼市进入了寒冬,虽然房价涨幅已经收窄,但是整体房价的上涨趋势并没有改变。
而在今年的9月份,根据国家统计局公布的70城房价数据,70个大中城市首次迎来了新房环比价格的下跌。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:这是2015年5月份以来70城新房价格环比环首次下跌,换言之也是77个月以来首次下跌。不过,要警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。
过去几年,虽然网络上一直有房价下跌的消息,但是房价下跌主要指的是局部房价下跌,某个城市或者某些区域的房价下跌,并非整体的房价下跌。而今年9月份真的迎来了整体房价下跌,从楼市的发展而言,这是非常大的转折。
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房价下跌真的就是购房者买房的信号吗?诚然在房价上涨的时候,很多购房者都曾放出过豪言:如果房价真的下跌的话,我不会再错过买房的机会,一定会抓紧时机买房。
不过当房价真的开始出现回调的时候,当初放下豪言的人反而开始犹豫到底应不应该买房?
试想一下,如果我们购买普通商品的时候,一旦遇到打折促销,肯定会抓紧机会购买,生怕错过了降价促销的机会,这也是为什么每年的“双十一”、“双十二”、“六一八”等购物节日会有这么好的销售量。
买房的逻辑和购买其他商品不一样,人们更倾向于买涨不买跌。当初房价大涨的时候,也是人们买房热情最高的时候,售楼部经常是人山人海,排队买房的现象屡见不鲜;而当楼市遇冷的时候,各大房企都开始打折促销,反而人们的购房热情很低,更多人开始处于观望的状态。
究其原因,人们还是太过看重房子的投资价值。客观来说,目前的楼市大多数人买房都是为了自住,但是即使是买房自住的刚需购房者,也非常看重房子的升值潜力,因为过去这些年的房价上涨,已经让房子的投资属性深入人心。
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