楼市出现3个逆转信号，明年起该买房还是卖房？李嘉诚说清楚了

时间如白驹过隙，2021年还剩下最后不到一个月的时间，回顾今年一整年的楼市，应该算是非常特殊的一年。
在2021年以前，房价是一直处于房价上涨的趋势，即使2020年因为“黑天鹅”事件，楼市进入了寒冬，虽然房价涨幅已经收窄，但是整体房价的上涨趋势并没有改变。
而在今年的9月份，根据国家统计局公布的70城房价数据，70个大中城市首次迎来了新房环比价格的下跌。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：这是2015年5月份以来70城新房价格环比环首次下跌，换言之也是77个月以来首次下跌。不过，要警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。
过去几年，虽然网络上一直有房价下跌的消息，但是房价下跌主要指的是局部房价下跌，某个城市或者某些区域的房价下跌，并非整体的房价下跌。而今年9月份真的迎来了整体房价下跌，从楼市的发展而言，这是非常大的转折。

房价下跌真的就是购房者买房的信号吗？诚然在房价上涨的时候，很多购房者都曾放出过豪言：如果房价真的下跌的话，我不会再错过买房的机会，一定会抓紧时机买房。
不过当房价真的开始出现回调的时候，当初放下豪言的人反而开始犹豫到底应不应该买房？
试想一下，如果我们购买普通商品的时候，一旦遇到打折促销，肯定会抓紧机会购买，生怕错过了降价促销的机会，这也是为什么每年的“双十一”、“双十二”、“六一八”等购物节日会有这么好的销售量。
买房的逻辑和购买其他商品不一样，人们更倾向于买涨不买跌。当初房价大涨的时候，也是人们买房热情最高的时候，售楼部经常是人山人海，排队买房的现象屡见不鲜；而当楼市遇冷的时候，各大房企都开始打折促销，反而人们的购房热情很低，更多人开始处于观望的状态。
究其原因，人们还是太过看重房子的投资价值。客观来说，目前的楼市大多数人买房都是为了自住，但是即使是买房自住的刚需购房者，也非常看重房子的升值潜力，因为过去这些年的房价上涨，已经让房子的投资属性深入人心。