楼市出现3个逆转信号，明年起该买房还是卖房？李嘉诚说清楚了(2)

当然房子是大多数家庭最主要的家庭财富也是人们重视房子投资价值的一个重要因素，数据显示：我国城市家庭房产在家庭资产中的占比高达77%，房产基本上就代表了大多数人的家庭资产，每个家庭都会期望自己的家庭财富不断增加，自然也就会看重房子的升值潜力。

客观来说，今年可以称得上是楼市的转折点，楼市开始“真正遇冷”，楼市分化也进一步显著，同时70城新房环比价格也迎来了6年来首次回调。当然除此之外，今年的楼市还迎来了3大逆转信号：
第一：房价下跌的城市数量开始超过房价上涨的城市数量。
2021年2月23日，国家统计局公布了1月70城房价数据：新房价格环比上涨的城市有53个，二手房价格环比上涨的城市有49个，房价上涨的城市数量要远多于房价下跌的城市数量。
然而2021年11月15日，国家统计局公布了10月70城房价数据：新房价格环比上涨的城市仅有13个，二手房价格环比上涨的城市只有4个，房价上涨的城市数量已经远少于房价下跌的城市数量。

从今年1月份到10月份，我们明显可以感受到房价下跌的城市数量在逐渐增多，这是楼市的一大逆转，因为在过去房价上涨是楼市的常态，大多数城市都处于房价上涨的趋势，房价下跌是非常少见的现象。而从今年下半年开始，楼市分化日益明显，房价下跌的城市数量开始逐渐增多，甚至超过了房价上涨的城市数量。
第二：9月和10月房价均价重回万元以内。
今年年初，国家统计局公布了2020年的房价均价为9860元/平方米，步入2021年之后，房价就已经突破了万元大关，相关数据显示，2021年上半年的10485元/平方米，基本上已经步入万元时代。