关于公寓你想了解的都在这里，好处与坏处，购买建议及指南

哈喽大家好，之前很多朋友留言说想让我谈一下公寓的知识。今天我就简单的聊一下公寓的利弊吧。首先，什么是公寓，相关法律法规没有做出过严格规定，那么公寓与住宅的区别大概就是以下几方面。

第一产权年限，公寓式商业用地产权40年，住宅式民用地产权70年。第二公寓的公摊很高，一般都超过30%也就是说你买100平，大概得房率在70平左右。第三公寓一般贷款按揭首付必须五成，最长贷款十年利率上浮20%。第四公寓一般不通燃气只能用电磁炉。第五普通住宅对采光有要求的，但公寓一般没有。尤其是采光，如果你买了阴面的公寓，这辈子你的房间是见不到太阳了。第六公寓一般不能落户，没有学区，小孩不能上学。公寓居住成本高，公寓的物业费，水电费等一般都是住宅的一倍以上。而且大多数公寓还有一个公共能耗费，简单来说大概就是以上这些。更通俗的说，你可以把公寓想象成写字楼，你买公寓就相当于你住在一个写字楼里。

公寓的话很少能有阳台晾衣服，单向采光通风，空气不流通。所以要准备全天候开灯，或者是新风系统伺候，所以一想到电费就让人肉疼。所以公寓居住成本高，一般的公寓都是商用水电，水电费是住宅的一倍多。物业费也是相比住宅公寓的水电费加物业费，有些地方还有能耗费等等，每个月的费用高到让你怀疑人生。