关于公寓你想了解的都在这里，好处与坏处，购买建议及指南(2)

根据建筑法规定，只有独立窗户或者阳台的厨房才可以通燃气，以前少部分公寓是可以通燃气的，但现在建筑法越来越严格以后的公寓可能更难通燃气了，所以公寓做饭一般只能用电磁炉搞定。电费可是普通住宅的一倍多，公寓一般都是独栋，没有小区住宅那样的配套设施，一般的公寓有个空中花园就不错了。什么其他的儿童活动区，小区花园，游泳池，网球场，这些根本就不用想居住体验，和住宅是没法比的。

公寓式商业建筑人来人往，治安堪忧，你的邻居可能会非常让你头疼，你的邻居可能是美甲店，理发店，宠物店的，这些都还算正常。遇到邻居开ktv酒吧，那你每天被噪音干扰是躲不过了。而且这还没得举报，因为公寓本来就是商业建筑，这些都合法，而且你的公寓可能还入住了好几家会所或者酒店，每次都可以在电梯间里遇到拉着大包小包行李的人，所以人群杂乱，治安就难以保证。

对于结婚人士来说，公寓最被人诟病的就是没有户口和学位，失去了房地产最重要的附加价值。现在虽然有些公寓承诺带学区，但是一般的大城市都要求积分入学，所以他们的承诺也不靠谱。公寓交易的税费同样高到吓人，一般公寓的个人所得税都在20%以上，住宅的话一般很多城市都有规定，比如满几年就免税了，但是公寓绝对不会。比如100万的公寓要卖出的话大概要交20万的税，所以接盘侠非常小众，市场也相对不活跃。