关于公寓你想了解的都在这里,好处与坏处,购买建议及指南(2)
2023-04-25 来源:飞速影视
根据建筑法规定,只有独立窗户或者阳台的厨房才可以通燃气,以前少部分公寓是可以通燃气的,但现在建筑法越来越严格以后的公寓可能更难通燃气了,所以公寓做饭一般只能用电磁炉搞定。电费可是普通住宅的一倍多,公寓一般都是独栋,没有小区住宅那样的配套设施,一般的公寓有个空中花园就不错了。什么其他的儿童活动区,小区花园,游泳池,网球场,这些根本就不用想居住体验,和住宅是没法比的。
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公寓式商业建筑人来人往,治安堪忧,你的邻居可能会非常让你头疼,你的邻居可能是美甲店,理发店,宠物店的,这些都还算正常。遇到邻居开ktv酒吧,那你每天被噪音干扰是躲不过了。而且这还没得举报,因为公寓本来就是商业建筑,这些都合法,而且你的公寓可能还入住了好几家会所或者酒店,每次都可以在电梯间里遇到拉着大包小包行李的人,所以人群杂乱,治安就难以保证。
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对于结婚人士来说,公寓最被人诟病的就是没有户口和学位,失去了房地产最重要的附加价值。现在虽然有些公寓承诺带学区,但是一般的大城市都要求积分入学,所以他们的承诺也不靠谱。公寓交易的税费同样高到吓人,一般公寓的个人所得税都在20%以上,住宅的话一般很多城市都有规定,比如满几年就免税了,但是公寓绝对不会。比如100万的公寓要卖出的话大概要交20万的税,所以接盘侠非常小众,市场也相对不活跃。
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