什么是公寓？公寓有哪些优缺点？

公寓，泛指住宅性质的高层建筑，包括70年产权的住宅和40年产权的商住公寓。目前我们所说的的公寓，一般指的是狭义上的公寓，多为40年产权，也有部分65年产权的居住型公寓，是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。
公寓的建筑形式多为4梯18户/20户等，室内大开间设计，厨房较小，且为敞开式设计，卫浴多数没有窗户，且客厅卧室均为大开间，私密性较差。商水商电，没有通天然气。
优势：
1、多位于市中心，地段位置好，生活配套齐全，交通便利；
比如华润置地万象里、城北的正荣天寓等，就是区域中心，这类公寓较为适合单身人士居住，上下班方便，购物也较为便利。
2、自住或是办公均可；
40年产权的公寓，部分有5.4米挑高设计，一楼办公，二楼居住，对于那些刚创业的公司来说，也是不错的选择。其中城南的莱安中心就是代表，位于城南，周边有高新区的上班族，创业起步压力较小。
3、价格适中；
在西安，公寓的价格多数在万元左右，面积集中在30-50㎡，总价集中在30-50万之间，对于那些想和父母拥有“一碗汤”距离的家庭来说，也是不错的选择。比如城西的天朗御园。据了解，这个公寓当时出售时还带有学位，一举两得。
不足：
1、公寓出售时税费高，脱手较为困难；
买公寓需要缴纳4%的契税。新的公寓需要缴4%的契税和维修基金，二手需要缴4%的契税，3%的个税，5.6%的差额增值税，7%的土地增值税。这对不少人来说，是一笔不少的费用。当然各地的政策不一样，也略有不同。
2、公寓产权40年，不能房产落户；
一般情况下，40年产权的公寓没有落户的资格，对那些想要通过房产落户的购房者来说，就行不通了。
3、从长远考虑，家庭居住公寓面积偏小；
一般情况下，公寓大多面积小，且为大开间设计，现在家庭的单位大多是三口人，住在30-50㎡的房子里，还是略显拥挤的。
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文章来源:乐居买房
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