民法典来了丨水墨动画《民法典版成语新说》之“物归原主”(2)

这时老三带着一个人跑了过来：“大哥、二哥你们都在，我想和几个朋友一起合开个酒肆。这是租金，告示牌低价租给我，剩下的咱几个还能一起买肉吃！”老三说着就要把钱袋子递给老大。老大听闻连连摆手：“不可不可！”一旁的朋友疑惑道：“我们出钱有何不可？”
法条链接
民法典第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

老三又问道：“那到时候如果大家同意，这些钱是按人头平均分配吗？”

等一下！这样是不对的！
虽然业主可以自行管理建筑物及其附属设施，但实践中业主多委托物业服务企业进行管理。
为了更好地对建筑物及其附属设施所产生的收益进行监管，建议有条件的小区成立业主大会或者业主委员会，在与物业公司签订的物业管理服务合同中订立专门的条款来明确这部分经营性收入的归属。