觉得中介太不给力，杭州女生在社交网络发帖卖房，结果让经纪人心服口服(2)

小如说：“通过小红书过来看房的人蛮多的，而且客户素质普遍比较高，老师、大学毕业生都有。”最终，这套房子在3月下旬成功卖出。买家是通过小红书了解到的房源信息，实地看房后，双方沟通几轮便一拍即合，最后成交价格在320万元。

小如在小红书上发帖
“从发贴到房子卖出，前后只用了两周，没想到能这么快。”小如告诉记者，房子卖出后，帖子评论都在“接好运”，也有很多人私信她有什么卖房技巧，但她认为只是单纯运气好。如果硬要分析原因，她觉得一方面是清爽温馨实用大方的室内装修颇受年轻人的欢迎，另一方面是因为自己在帖子里的描述比较真诚客观，房子的心理价位也比较实在，在帖子的评论里，不少人就表示“这房东一看就是诚心卖房的”。
中介经纪人大为震动
集体学习小如的卖房帖
看到小如在网络社交平台发帖卖房，看房的人数远超中介手上的客户时，中介经纪人震惊了。
“当时我挂牌房源的那家中介门店店长，甚至拿着我的买房帖子，要求店里的经纪人集体学习研究如何在网络社交平台卖房。”小如说。
事实上，随着二手房自主交易的兴起，如今越来越多的房东尝试通过微信朋友圈、业主群、抖音、小红书等网络社交平台卖房，小如只是其中的一员。记者随机采访了五位在社交网络平台上发帖卖房的杭州房东，其中有四位表示自己卖房是打算自主交易的。
原本，像小如这样自己找到买家并成交的情况，完全符合自主交易的条件。但是这次交易，小如最后还是找中介完成了过户环节，因为她的这套房子有贷款未还清，而中介告诉她，“买卖双方私下成交的房子不能有贷款，或者要贷款买房，都必须要找中介才行”。
为此，小如这套房子成交价320万元，按中介的算法，买家最终付了约5万元的中介费。
但是，小如后来从一位房产圈朋友那里得知，其实目前杭州正在全面推广二手房“带押过户”，以减轻买卖双方的资金负担。所谓“带押过户”，就是买方购买带按揭贷款的二手房时，不用卖方先还清按揭贷款即可过户、重新抵押并发放新的住房贷款。