商转公落地！沈五条横空出世，老破小再不卖就砸手里了？(2)

公寓，在沈阳一直是个特别的存在，虽然售价较低，房龄新，但是由于转让时税点高，公摊大，居住密度过高，始终不在大家置业时的首选范围内，尤其就是对于自住而言，公寓商水商电也是一大痛点，一年算下水电费用与普通住宅相比高出两倍左右，可能会差出来一两千，因此对于手头不太宽裕的刚需而言，在自住购房的前提下，宁可选择老破小，也不会考虑公寓。
那么为什么自住公寓民水民电之后，可能会对老破小造成冲击呢？如今，很大一部分人购买老破小无非就是为了学区，还有一部分是看好了老破小的出租能力，然而，随着居住群体年纪越来越小，他们更喜欢房龄较新、有物业、有电梯的公寓产品，老破小的竞争力已经开始明显下降，如今民水民电政策一出台，似乎会让更多的人将租房目光转移到公寓上。

老破小再不卖就砸手里了？
近两年，沈阳老破小更新已经成为了城市工作的重中之重，今年，沈阳还将改造完成800个老旧小区，重点改造管线、道路、绿化、外立面等，进物业、建立党群服务中心，为居民提供更好的生活环境。

（图片源于网络）
此举确实能够在一定程度上提升居住水平，但是房龄在那儿摆着，治标不治本，老旧的管线、一楼窗改门的饭店堵居民造成的严重的环境、噪音污染、没有条件安装电问题等是根本无法从根本解决的，大幅改造之后，动迁可能又遥遥无期，因此在新房价格仍然没有出现明显上涨并且优惠持续，各项政策支持置业的情况之下，老破小仅有的那么一点儿优势显得微不足道。