中国的房子还有人抢购么?还有人愿意做农场主的火鸡么?
2023-04-26 来源:飞速影视
有网友发帖子说“现在是第四次国家级别动员买房,参加过去三次动员中任意一次都是人生赢家”你认可么?
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让我们来回顾一下最近《三体》小说中的一个故事:农场主和火鸡的故事。
一个农场主养了一群火鸡,这群火鸡中出现了几个了不起的科学家。“科学家们”经过长时间的研究发现:每天太阳升起之后,主人都会给它们带来食物。 然而在圣诞节前一天的上午,主人没有给它们喂食,而是将这些火鸡杀了,做成了圣诞火鸡。
我想这个故事是对“现在还买不买房问题”的最好回应。首先国家号召不号召大家去买房子不是个规律问题,其次任何一个商品(不管是消费品还是投资品),他的价格不是政府能决定的,也不应该是政府决定的!这是个常识问题。企图用简单的历史回顾总结出来的简单结论,来诱导现在的人去做决策,不是蠢就是坏!
我们再看看现实中研究宏观经济学的学者们怎么看这个问题。
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可以看到2008年和2014年,无论从居民杠杆率(居民家庭负债情况)、城镇化率(潜在购房的增量用户)、人口自然增长率(未来增量客户)、人均居住面积(居民的实际住房需求)来看,2008年和2014年都是中间状态,房子对于居民来说是有人买、需要买、买的起的,所以这几次的价格波动,体现出来的是阶段的好买点,买到的人可以理解为抄底成功了。
但是现在是2021年了,很多宏观因素都发生了重大的变化:
中国的城镇化率已经到了64%,已经有9亿人口在城市里了,考虑到城镇化率的上限(中国的土地结构决定了单位耕种面积和人均粮食产能会低于美国,所以中国的粮食安全是需要一定比例的农业人口规模的),城镇化的上限很快会到的。一旦城市没有了增量人口,让谁去消费这每年1700万套(17亿平方米)的新房建造量?难道推动每家每户多套房,每天换一个地方住么?
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