中国的房子还有人抢购么？还有人愿意做农场主的火鸡么？(2)

中国居民的杠杆率已经到了61.6%了，更有数据说已经到了70%。这种拿全部居民借债/全部居民存款总额的简单计算，忽略了最核心的问题就是居民财产不是平均分布的。如果考虑贫富分化的问题，实际上占人口80%的普通居民中绝大多数人来说，面对当前的高房价是不具备购买力的，都需要掏空6个钱包，负债30年才能完成。
况且人均居住面积已经到40平米和国际差不多了；况且人口自然增长率在2022年已经成为负数。说明靠增量人口和人口红利数据，来营销推广购房的理论基础已经不存在了。再拿这些陈词滥调忽悠人恐怕不好使了。
更核心的问题是：房地产是储存居民财富的蓄水池，他代表这居民财富的积累程度，中美贸易战，2023年全球经济衰退是大概率的情况下，全球各类资产价格下跌恐怕也是大概率事件，如此情况下中国可能出现一次房地产价格的暴涨，来应对全球的经济衰退么？难道大家不看中国的出口数据，不看全球海运指数已经跌到多么惨烈的程度了么？如果未来财富不是积累，而是衰退，怎么可能出现财富转化为房地产呢？
综上所述，关于中国房地产来说，整体价格暴涨就别期望了；2023年房地产销售面积比2022年下跌幅度不要超过20%恐怕就是胜利。
对于我们这些普通人来说，我就想说一句话：别做农场主的火鸡！切记切记！
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