国资物企“流浪记”

文/乐居财经 徐酒眠
中珠双城交汇之处的坦洲，御城金湾伫立在八月的阳光里，极具动势的“流线型”现代滨海建筑风格，泛着粼粼波光，飘逸洒脱。
作为深圳市城市建设开发（集团）有限公司（简称“城建集团”）在2019年交付的项目，御城金湾也是深圳市城建物业管理有限公司（简称“城建物业”）在管的住宅项目之一。
城建集团、城建物业，从名字不难判断它们之间的关联关系。不过深入追溯，这段“母子情”的股权羁绊，实际上在15年前就已经断了。
褪去国资企业的背景，城建物业在五年前搭上了深圳地产老板张腾鸿的“心海系”。
企查查显示，8月4日，城建物业的大股东再度变更，原股东深圳市瑞胜实业有限公司（简称“瑞胜实业”）退出持股，深圳市鸿景创融投资合伙企业（有限合伙）（简称“鸿景创融”）进入并成为第一大股东。
股东变更，城建物业的管理人员也全部换防。张瑞敏退出法定代表人、董事长之位，由官羽东出任。
城建物业是鸿景创融对外投资的第一家、也是目前唯一的一家公司。事实上，无论是转让方瑞胜实业，还是接盘方鸿景创融，其背后均有与心海控股关联的身影。而此番腾挪又是为何？有业内人士分析称，或许与“心海系”在近两年来深陷民间借贷纠纷有关。
比起被标注多条司法风险的瑞胜实业，作为今年2月才新成立的投资型公司，鸿景创融显然更“干净、安全”。
股权五度易主
穿透股权，城建物业转让给鸿景创融之后，最终受益人与实控人分离。
其中，官羽东直接持有鸿景创融99%的股权，是城建物业的最终受益人；通过深圳市心海嘉和实业发展有限公司（简称“心海嘉和”）持有鸿景创融余下1%股权的张建广，则是城建物业的实际控制人。

成立于1981年的城建物业，是深圳经济特区乃至全国最早成立的物业服务企业之一。在经营方面，据城建物业官网信息，其服务面积超3000万平，服务项目300 项。
追溯城建物业的发展历史，其股权流转频繁。乐居财经《物业K线》通过企查查的变更记录发现，此次瑞胜实业转让、鸿景创融接盘，已经是城建物业股权的第五次易主。