停贷潮风起，资深律师王玉臣建议“烂尾楼”入刑，严惩失信开发商(2)

从我个人角度，比较建议取消预售，主要原因有两个：
第一，期房是看不见摸不着的，将来房子建成什么德行，你付款的时候是不知道的。如果所有的开发商都讲规则，都在做良心工程，期房是没问题的。但是现实是，这种假设只是一种奢想，事实是无比残酷的。
第二，这些年我遇到了不知道多少个烂尾楼，这些烂尾楼事件几乎都存在同一个问题，那就是资金监管严重不到位。根据相关规定，大家购买期房的时候，所支付的购房款必须打到专项资金监管账户中，必须只能用于这个项目的开发建设，除非项目彻底完工了。
然而，现实生活中，有多少开发商是不转移监管资金的？又有多少相关的地方部门尽到了资金监管职责呢？
所以，我一向比较支持购买现房，起码能看得见摸得着。
如果真的不能取消商品房预售，建议增加一个刑事条款，烂尾楼罪，让转移监管资金的相关责任人员入刑，而不是仅仅限定在股东有限责任上。
相信很多人都期盼着取消商品房预售，虚假宣传、欺诈销售、无证销售、延期交房、烂尾楼、开发商跑路等问题无不和预售息息相关，甚至有不少问题的根源就在这里。因为预售，所以人们买的是楼花，这朵花能不能开起来，最终能开成什么样子，是不是自己想象的那样都是未知数……
本文作者：北京金诉律师事务所主任、创始人王玉臣
律师简介

王玉臣律师，2006年至2008年曾任教于新疆石河子大学。现为北京金诉律师事务所主任，同时兼任北京法学会不动产法研究会理事、北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员。
曾著书《房不胜防》与《安全置业一百问》。
王玉臣律师是专业的房地产律师，至今已承办了一千多件房屋买卖合同纠纷、房产集团诉讼、分家析产纠纷、企业拆迁纠纷、建设工程施工合同纠纷、房地产合作开发纠纷等一系列房地产案件，具有丰富的办案经验。
长期担任央视社会与法频道、中央人民广播电台华夏之声、香港之声、法治周末、法制晚报等主流媒体特约律师。
在新浪微博、支付宝、企业服务云联合主办的《2018年度法律创新影响力大会》上荣获“2018十大新星法律大V”。