合肥楼市315：那些“房不胜防”的事儿(3)

律师建议：无论是购买期房、现房还是二手房，都有可能出现延期交房。那么出现延期交房等问题时，购房者首先要弄清楚是正常延期交付还是非正常延期交付。
如果是由于开发商自身原因导致无法在约定时间内交付房屋的非正常延期交付情形，业主可以通过依法解除房屋合同或者根据双方的合同约定来要求开发商支付违约金等。
04 滨湖某盘迟迟不交房！商铺售后返租涉嫌欺诈！
有网友在12345政府信箱中投诉滨湖新区东方汇广场项目迟迟不交房：我们在滨湖新区东方汇广场购买的房子，开发商承诺18年交房，在18年中旬收走我们的购房合同，同时代收了办理费用，说19年底能办好房产证，并结算违约金。现在已经过去很久，开发商联系不上，没有任何人给任何说法。咨询房管部门，说是开发商未提交材料，想问下开发商是否跑路？开发商是否违规？

律师建议：虚假宣传，挂羊头卖狗肉这种事情经常会发现，遇到这种买房陷阱，最重要的还是购房者要学会理性思考，不要轻信低价宣传广告。买房应该在开发商宣传的时候就应该关注相关的法律问题。
首先得从规划设计、商业配置等方面看其宣传是否属实；其次，了解开发商的资信很重要，大开发商风险较低，小开发商资金链容易断会造成无法交付、办理产证等问题；第三，签订合同的时候，不管是认购合同、买卖合同及附加协议等内容一定要认真仔细查看，其中开发商可能会暗含霸王条款或加重消费者责任等协议，谨慎签订。
05 物业不作为投诉无门
合肥力高项目多次被业主投诉不作为：位于合肥新站区的力高·君御世家项目，物业不作为，被业主痛诉“乱收停车费区、绿化不达标“等十宗罪。名下的力高·共和城项目，也被业主投诉“道路堵塞、小区管理脏乱差、偷盗时有发生等“七宗罪”！