“老破小”加减乘除后变身“理想之家”

新民晚报讯 （记者 袁玮）创造“理想之家”的秘诀是什么？2018年，新上海人徐茂元在上海凌云新村买了房，他是幸运的，买房之后小区变得越来越美，越来越宜居。用上海营邑城市规划设计股份有限公司综合规划所副所长、总工程师朱琳祎的话说，用“加减乘除”之法，把“老破小”变身为“宜居、绿色、共享、书香”的“融开放和共享”为特色的示范街区。昨天下午，“汇讲坛”走进徐汇区凌云417街区，华东师范大学城市发展研究院院长、终身教授曾刚，上海营邑城市规划设计股份有限公司综合规划所副所长朱琳祎，上海市房屋建筑设计院有限公司建筑师刘明，以及凌云新村居民、志愿者徐茂元，一起探讨老社区生长出的新空间，如何更好地与市民的日常生活接轨？

图说：“老破小”加减乘除后变身“理想之家”。徐汇区供图
徐汇正加快“三旧”变“三新”步伐，让居民住得更有品质，更加幸福。凌云街道417街区作为重点改造对象，经过几年来的更新重塑取得了阶段性成果。这里涵盖了住区、铁路、地铁、河道等多种空间类型，以及售后公房、动迁安置房、公租房、农场单位等多种社区类型。规划师通过“加减法”，不仅让老旧街区实现“逆生长”，也逐步解决了市民的“急难愁盼”问题。去年，417街区的“美丽家园”建设完成首批13栋共计2.9万平方米的旧房综合改造。不仅居民楼外立面翻新，雨棚、晾衣架、空调架“三统一”改造同步完成，楼道管线整理和“美丽楼道”建设也稳步推进，架空线落地惠及了486户居民。有限的空间里，打造了“理想之家”，这里没有奢华与高级，却是满满的创造与舒适。从上世纪八九十年代的动迁安置地，到如今换上新装的凌云417街区，这里成为上海社区微更新改造的生动体现。
朱琳祎介绍说，417这个名称是以当时的地籍编号作为取名的，整个街区由7个不同小区组成，约4000多户、1万人左右。“我们制定了很多改造更新的策略，从四方面总结，分别为加减乘除。”朱琳祎说，首先，我们认为这样一个老旧小区应该做减法，为它减负。小区最大的问题是停车和交通，停车矛盾非常突出，3条公共道路全部停满车，局部地区已经阻碍了消防救护和应急车道的通行。我们把通道上的车疏导出去，通过小区内部挖潜力增设停车位。另外，借助外部公共停车位比如中环线下高架下的停车库，做错峰、共享停车，以缓解矛盾。最终，我们把车能够往外移，留出非常宝贵的一条生命通道。“把7个小区的门头形式集中设置在3条主路外围区域，把3条原来小区公共通道变成街区内部通道。对里面的交通重新组织，避免高峰时期机动车出现对冲或者交叉流线冲突。