互联网创业的秘密,望京SOHO都知道(2)
2023-05-01 来源:飞速影视
回到望京SOHO。水滴、陌陌、映客、熊猫TV、百合网、触控科技……在这里诞生的无数公司中,跑出了这些大众耳熟能详的名字。但这里更加日常的生态是充满生机和混乱。
O2O最火的那几年,望京SOHO楼下挤满线下推广人员,如果拖着菜车在这里走一趟,可以把小车装满。风口散去后,这些人和大多数公司都消无踪,就像从来没有出现过一样。
直到现在,即使是驻扎在望京SOHO的最资深的业务员,也没办法说出这里究竟有多少家公司,以及空置办公室的准确变化,因为这里的业主多为个人投资者,无法被系统统计。
SOHO建成后,T1和T2很快卖给了个人投资者,T3由开发者自己持有。
二者的区别在于,前者被分割成零碎的空间,租给对成本更加敏感的小微创业者们,后者则被开发商要求需要整层或半层集体出租,面积在几千到上万平方米不等,对应的租金总额也更高。
T1和T2购买的主力军是来自山西和内蒙古的煤老板们,他们会一次性拿下800-1000平米的办公室,再分别对外出租。凭借对风口的洞察,他们连续赚到了两个时代的红利。但在过去一年,他们也不可避免地受到了影响。
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图:《一代宗师》剧照
过去三年,望京SOHO空置率变高,在北京冬天5点多就开始夜幕降临的日子里,不少办公室一片漆黑。但租户可以在风暴中撤退,业主不行,不管有没有租户,物业费总是要交的。
而当复苏成为经济主题,首先像海狼一样闻讯赶来的,是望京SOHO的租户们。
敏锐者从2022年年底就出现了。一位以6折价精准抄底的租户,在租下一间300平米的办公室时,和业主几番协商,将原本1个月的免租期延长到3个月,节省了超过15万的成本。他需要做出的承诺是,如果在合约到期前搬走,不仅要支付违约金,还要将免租期的费用如数支付。
某种程度上,这是一场对赌。
业主与租客在博弈公司经营的稳定和写字楼市场的变化。在望京SOHO,T1和T2的租期为2年,T3的租期是3年。望京SOHO水涨船高的时代,业主不愿意将合同拉长,以免损失跟着市场上调租金的机会,但进入2022年之后,不让办公室空置,成为了更紧迫的事情。
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