贪婪预售制，限制土拍，能做到吗？(2)

开发商拿地后，很多土地出让金都出去了，开发的新楼盘突然预售不出去，计划销售腰斩，而且是整体性地发生，开发资金不够，，银行的利息停不下来，要还的钱没了，旧的银行贷款也到期了，而这一切，从老百姓的立场上，会归结于开发商，开发商的命运却是土地转让金挤压下的宿命。
这是目前的情况，95%以上的民营企业都没有拿到地，但是，已经拿下的地，在拿地时谁又能预想到中国经济形势会突然下行？
民间投资者对中国经济失去信心，资金快速撤离市场。在民营经济迅速衰退的背景下，老百姓对就业和收入也缺乏信心。也正是因为楼价中６０％是地方财政的收入，不可能容忍大幅降价，那样等于彻底断了土拍的空间，对地方财政而言，是自杀性行为，所以，行政干预限跌。

看得见的手能遏制下跌,看不到的手表明供应规律的力量不足,这就是今天房市的难堪之处。问题是土地在房地产价格中的利润远远超过人们收入的余额，富人对中国经济没有信心，房子失去了金融属性的支持。
预售确实要取消，然则，只要土拍不停止，中国的房市就无法真正进步。只有在地方财政收入不再以房地产税的附加税收入为主的情况下,和企业税、个人所得税的收入同步,中国的经济才会健康发展,房子也才会成为老百姓真正的保值的财富。
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