贪婪预售制,限制土拍,能做到吗?(2)
2023-05-02 来源:飞速影视
开发商拿地后,很多土地出让金都出去了,开发的新楼盘突然预售不出去,计划销售腰斩,而且是整体性地发生,开发资金不够,,银行的利息停不下来,要还的钱没了,旧的银行贷款也到期了,而这一切,从老百姓的立场上,会归结于开发商,开发商的命运却是土地转让金挤压下的宿命。
这是目前的情况,95%以上的民营企业都没有拿到地,但是,已经拿下的地,在拿地时谁又能预想到中国经济形势会突然下行?
民间投资者对中国经济失去信心,资金快速撤离市场。在民营经济迅速衰退的背景下,老百姓对就业和收入也缺乏信心。也正是因为楼价中60%是地方财政的收入,不可能容忍大幅降价,那样等于彻底断了土拍的空间,对地方财政而言,是自杀性行为,所以,行政干预限跌。
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看得见的手能遏制下跌,看不到的手表明供应规律的力量不足,这就是今天房市的难堪之处。问题是土地在房地产价格中的利润远远超过人们收入的余额,富人对中国经济没有信心,房子失去了金融属性的支持。
预售确实要取消,然则,只要土拍不停止,中国的房市就无法真正进步。只有在地方财政收入不再以房地产税的附加税收入为主的情况下,和企业税、个人所得税的收入同步,中国的经济才会健康发展,房子也才会成为老百姓真正的保值的财富。
#房产#
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