深交所14问世纪星源：主营为何连亏11年是否有偿债能力？(3)

2012年3月27日，世纪星源与优瑞公司签订《深圳市南山区“南油工业区福华厂区”城市更新项目合作开发协议》，双方就合作开发深圳市南山区东滨路与向南路交接处编号为T102-0041的宗地做了概括性预约约定，设立双方共同持股的项目公司来实施该城市更新建设项目。2013年5月 31日，世纪星源与优瑞公司及优瑞公司全体股东签订《备忘录》，约定以优瑞公司作为项目公司。截至2017年末，优瑞公司仍未按照2014年12月18日华南国际经济仲裁贸易仲裁委员会仲裁裁决要求履行其成就《备忘录》先决条件的义务，相关约定的项目公司至今仍未设立。2018年，世纪星源已与恒裕集团合作，重新启动南油福华项目，并与各方协商合作相关事宜。公司将该地块列入其他非流动资产中，期末余额为5,966.43 万元。深交所要求世纪星源说明：
与优瑞公司的合作纠纷及仲裁事项进展情况，上述事项是否影响公司与恒裕集团开展合作，拟采取的纠纷解决措施，并分析项目实施是否存在不确定性；公司未对该项目计提减值准备的原因，对本项目的减值测试过程和结果；审计报告未将南油福华项目列为强调事项的主要原因、依据及合理性。
2018年年报显示，世纪星源“支付的其他与投资活动有关的现金”项目中“非金融机构占用资金”金额为4,800万元，非经常损益项目中“计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费”金额为1263.09 万元。深交所要求世纪星源说明非金融机构占用资金的具体内容，资金占用费的计算过程，以及相关资金往来是否履行审议程序和临时信息披露义务。
年报中按预付对象归集的年末余额前五名预付款情况显示，世纪星源对深圳市星源立升水环境技术有限公司、深圳圳通工程有限公司、清华海峡研究院、福建省弘巍建设工程有限公司、宜宾诚展建设有限责任公司五家公司存在预付款，汇总金额为2516.44 万元，占预付款项年末余额合计数的比例为89.82%。深交所要求世纪星源说明与深圳市星源立升水环境技术有限公司、福建省弘巍建设工程有限公司、宜宾诚展建设有限责任公司的关联关系；预付款涉及的具体交易事项、预付原因、是否符合商业惯例，预计结算安排；根据预付款的预付时间，预付事项最新进展，说明相关预付款项是否存在减值迹象。
世纪星源于2015年11月收购重组标的浙博世华时确认商誉2.22亿元。经减值测试，2018年未对该项商誉计提减值准备。数据显示，博世华2018年实现收入和净利润分别为4.18亿元和0.57亿元，同比下降 7.96%和21.71%。深交所要求世纪星源请结合博世华历史经营业绩情况，说明减值测试时假设收入“2019 -2023 年的平均增长为1.26%，自 2024 年起保持 2023年的收入水平，进入稳定期”的主要依据及合理性，预测期内平均毛利率、税前折现率等关键参数的确定依据，是否与博世华历史经营业绩存在较大差异，并进一步分析减值测试结论的合理性。