市场急切地盼着政策性回暖，3月上海二手房房东们不再坐地起价

据上海链家统计，3月份成交均价上涨最明显的在外环区,同比上涨8%;但环比上,各环区的涨幅仅 1%左右,并没有太大的变动。整年 2023年一季度,除郊区环线之外平均价格同比减少1%,其余各环线平均价格相较去年略有提高,除郊区环线之外的平均价格同比增长了4%。

在2023年1-3月份的上海二手房,明显有以下特点:低成本、高舒适度、大面积,这些特点使得上海二手房市场的需求更为旺盛,而且市场供给也更加充裕。
据上海中原地产统计，年轻刚需购房者在选购房屋时,会在位置和舒适性之间更多地选择后者,很多郊区环市的回迁房也成了好选择。上海链家数据显示，一季度70-90平方米成交占比为26%,同比增长1%; 110-140平方米成交占比为26%,同比增长0.4%;下降1.5%。50平方米以下的占比18.6%，减少1.5%。从总价来看，400万-600万元的占比11.9%，增加1.4%；600万元以上的占比10.2%，增加1.5%。
业主调低挂牌价，以期以价换量，缓解资金压力。一线城市消费者承受能力好于其他城市,房东的挂牌行为比较活跃,充分的成交量为其奠定一个良好的基础;而另外一方面,虽然成交量放大了,但价格的表现却十分稳定,表明业主也更务实了,不会因为行情转好就座地起价。

对于今年业主的心态变化,现在消费者非常机灵,都会挑价格实惠的房源,最先成交的都是笋盘,房东挂牌价高了,跳价了,就卖不掉。而以价换量的另一面,就是最近挂牌量特别活跃,一个星期大约就出现一万三千多套,跳价就相当于帮助其他房东抬价,这个非常不明智。