澳大利亚住房空置率创新低租客抢房战屡见不鲜(2)
2023-05-02 来源:飞速影视
基于预计仍会进一步上涨的租金现状,数十万有意租房者正面临着无家可归的境地。
澳大利亚政府公益组织Homelessness新任首席执行官Kate Colvin表示,最新的房租报告显示,很多家庭面临在崩溃的边缘。去年,由于经济和住房问题而寻求帮助的人数增加了9.2%。
澳纽银行(ANZ)高级经济学家Felicity Emmett说,低空置率也在影响租金的价格,移民的回归将进一步促进需求,一些房东可能会将抵押贷款利率上升的成本转嫁给租戶。
房源供应趋紧
在澳大利亚大城市,房源供应的前景也不乐观。住房行业协会(Housing Industry Association,HIA) 近期警告说,技术工人和材料的短缺,以及成本的增加将使新房的建造率达到十年来的最低水平。
HIA预计,独立房的开工数量将是十年来首次低于每年10万套,到2024年仅为9.63万套,“与2021年的14.9万套开工量相比,这是一个非常迅速的放缓。”
在需求回升的同时,新房建设速度的放缓表明,由于市场仍然紧张,将有更多的涨租。
根据澳洲投资房产研究机构SQM Research的最新数据,在全澳范围内,空置率低于2%,在一些地区甚至低于1%,创16年来新低。
房产投资人有点痛苦
如此看涨的租金市场,对于房产投资者来说是否利好呢?根据房地产市场分析机构CoreLogic 的数据,房价在过去12个月持续下跌,其中一大因素是加息削弱了买家的借贷能力。
![澳大利亚住房空置率创新低租客抢房战屡见不鲜](http://fs.qqfile.top/re/aHR0cHM6Ly9waWNzMi5iYWlkdS5jb20vZmVlZC8yZTJlYjkzODliNTA0ZmMyY2VlM2UxM2VmZDU2MDkxYTkxZWY2ZGU3LnBuZ0BmX2F1dG8_dG9rZW49MGFlMDUzZTAyNzU1M2U5OTU0NjUyNTU5Njk1MzI2Mzk1)
注:CoreLogic数据
在过去大半年时间里,澳大利亚的房价正在以破纪录的水平下降。在去年5月至2023年1月期间,房价下降了8.4%。其中,悉尼的房价在最近的跌势中跌幅最大,从最高点下跌了13%,墨尔本的房价也自峰顶回落,累计下跌了8.6%。不过,目前澳洲的房价比疫情前仍高出8.3%。
对于澳洲境外的房产投资者来说,除了要了解投资澳洲房产的相关政策,还需要注意的一点是,自2023年1月1日以来澳洲针对海外投资者的土地附加税(land tax surcharge) 从过去的2%直接翻倍至4%。
本站仅为学习交流之用,所有视频和图片均来自互联网收集而来,版权归原创者所有,本网站只提供web页面服务,并不提供资源存储,也不参与录制、上传
若本站收录的节目无意侵犯了贵司版权,请发邮件(我们会在3个工作日内删除侵权内容,谢谢。)
www.fs94.org-飞速影视 粤ICP备74369512号