澳大利亚住房空置率创新低租客抢房战屡见不鲜(2)

基于预计仍会进一步上涨的租金现状，数十万有意租房者正面临着无家可归的境地。
澳大利亚政府公益组织Homelessness新任首席执行官Kate Colvin表示，最新的房租报告显示，很多家庭面临在崩溃的边缘。去年，由于经济和住房问题而寻求帮助的人数增加了9.2%。
澳纽银行（ANZ）高级经济学家Felicity Emmett说，低空置率也在影响租金的价格，移民的回归将进一步促进需求，一些房东可能会将抵押贷款利率上升的成本转嫁给租戶。
房源供应趋紧
在澳大利亚大城市，房源供应的前景也不乐观。住房行业协会（Housing Industry Association，HIA） 近期警告说，技术工人和材料的短缺，以及成本的增加将使新房的建造率达到十年来的最低水平。
HIA预计，独立房的开工数量将是十年来首次低于每年10万套，到2024年仅为9.63万套，“与2021年的14.9万套开工量相比，这是一个非常迅速的放缓。”
在需求回升的同时，新房建设速度的放缓表明，由于市场仍然紧张，将有更多的涨租。
根据澳洲投资房产研究机构SQM Research的最新数据，在全澳范围内，空置率低于2%，在一些地区甚至低于1%，创16年来新低。
房产投资人有点痛苦
如此看涨的租金市场，对于房产投资者来说是否利好呢？根据房地产市场分析机构CoreLogic 的数据，房价在过去12个月持续下跌，其中一大因素是加息削弱了买家的借贷能力。

注：CoreLogic数据
在过去大半年时间里，澳大利亚的房价正在以破纪录的水平下降。在去年5月至2023年1月期间，房价下降了8.4%。其中，悉尼的房价在最近的跌势中跌幅最大，从最高点下跌了13%，墨尔本的房价也自峰顶回落，累计下跌了8.6%。不过，目前澳洲的房价比疫情前仍高出8.3%。
对于澳洲境外的房产投资者来说，除了要了解投资澳洲房产的相关政策，还需要注意的一点是，自2023年1月1日以来澳洲针对海外投资者的土地附加税（land tax surcharge） 从过去的2%直接翻倍至4%。