63.42亿元！郭广昌拿下上海外滩金融中心，潘石屹12年前曾参与争夺

3月21日晚间，复星国际有限公司（00656.HK，以下简称复星国际）公告称，计划以63.42亿元的代价收购中融信托持有的外滩金融中心（BFC）50%股权。物业估值报告显示，截至2021年12月31日，BFC物业的价值约为230.78亿元。
根据公告，目标公司复星外滩目前由复星国际和中融信托各持股50%，复星外滩持有的唯一物业是BFC物业。交易完成后，复星国际将间接拥有目标公司100%股权，从而打造更符合本集团生态的商业综合体项目。
看似短短的公告，背后却是一场经历了12年的资本角逐，复兴国际董事长郭广昌也最终笑到了最后。
对于外滩8-1地块，郭广昌一直有着难解的心结。要知道，正是这个曾经的全国“地王”项目，几乎搅动了半个上海房地产市场，也见证了地产大佬们的起起落落。

昔日上海地王价值92.2亿

2010年2月1日，戴志康的“证大系”以92.2亿元摘得上海外滩8-1地块。该地块北至龙潭路，东至中山东二路，西至人民路，南至东门路，建设用地面积4.5472万平方米，成为当时的上海“新地王”，也是全国“地王”。
彼时不少业内人士认为，上海证大为外滩8-1地块花钱过多，也与其实力不符。但不可否认，当时的上海证大因为拿下这块地曾意气风发。
然而拿地后不久，随着“新国十条”发布，房地产调控开始加码。而首笔土地款约50亿元须在两个月内付清，这一度将上海证大推入深渊，戴志康也不得不承认对形势的预估出现了严重错误。
更没想到的是，由于计划中的融资落空，戴志康突然发现自己兜里没钱了。于是，就有了复星国际、SOHO中国、杭州绿城和上海证大争夺上海“地王”股权的故事。
根据当时的招标书显示，“证大系”公司账上仅有5亿元资金，银行存款加净资产不过30亿元，外界质疑“证大系”公司拿下外滩8-1地块属于“蛇吞象”行为。