今年起，“新禁令”下，5种房子将无法出租，房东和租客都需注意(3)

三、厨房、厕所、阳台及地下仓库等非住宅区域，不准作为住宅使用
由于房屋价格上涨，租金也随之上涨。许多买不起的人，连租都租不到，只好逐渐缩小租赁面积，等到了一定的规模，市面上再也找不到这么小的户型了，这可如何是好？于是就有了群租。什么是“群租房”所谓的“集体租房”，指的是超出了实际容量的住房，就像原本的住房，原本可以容纳的人不多，却被人“塞”了进来，把厨房、厕所、阳台和地下的仓库都给拆掉了。
一个房间里的人越多，用电和火灾的可能性就越大，尤其是一些不能用来生活的地方，更是如此。而且，这些租户的上班时间也不是一成不变的，大多数租户都是在很晚才回家，这会给周围的居民带来很大的麻烦，而且人越多，吵闹的声音就越大，会干扰到他们的日常生活。
北京市住建委、公安局、规划委等多家单位在2013年7月发布了《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，其中明确指出：5平米以上的单位，2人以上的单位，违法租赁的单位将被罚款3万元。现在“新禁令”再次提起，足见它的重要性。

四、不正当行为
除以上所列的三种特殊不能租的住房之外，那些在租赁时违反规定的住房也不能租出去。例如，违规搭建的房屋，房产证有问题的房屋，房产被查封的房屋，未经原房主许可的“二房东”房屋，抵押房屋等等。以上房屋均不可出租，请双方注意。
另外，根据有关规定，出租方还应该提供能够证明房屋所有权的身份证明和不动产权属证明。并且，在合约期间，除非相关法律或合同中明确规定，否则，出租人不得自行解除合约，或者上调或下调房租。这也是一种很好的保障。