金融街第一季：抢眼数据与红线压力

来源： 观点地产网
金融街一季度经营指标变动幅度还算是亮眼的。
据2022年一季度未经审核运营数据，金融街2022年Q1营收约为47.0亿元，2021年同期为15.1亿元，同比增长210.5%；归母净利润约为9.3亿元，同比增加67.7%；扣除非经常性损益后约为1.5亿元，2021年同期为1606.7万元，同比增819.6%。
金融街回应，报告期内，开发销售业务结算规模较去年同期增加，资产管理业务经营保持稳定，公司营业收入、营业成本和归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润相应增长。
不光增幅亮眼，降幅也引人注意。
季报显示，金融街经营活动产生的现金流净额为-23.9亿元，2021年同期约为46.1亿元，同比降151.87%；投资活动产生的现金流净额从2021Q1的17.1亿元，降141.4%到2022Q1的-7.1亿元；现金及现金等价物净增加额为-55亿元，同比降1597.61%，去年Q1为约为3.7亿元。
相对变动与非经常性损益
小基数的相对变动，放大了增长幅度。例如，今年Q1营收为47亿元，同增210.5%，但去年Q1营收为仅15亿元，为近7年Q1营收最低点，2019、2020、2021年Q1的营收分别为39亿元、22亿元、15亿元。
高达819.6%增幅的扣非净利润亦如是，2018、2019、2020、2021、2022Q1扣非净利润分别为4.24亿元、5.17亿元、1.06亿元、1606.65万元，和今年的1.48亿元，去年扣非净利算是历史低点。
在2021年，大多数公司都出现增收不增利的现象，金融街是A股地产公司为数不多营收和净利润都出现增长的公司。但非经常性收益占到了归母净利润的约84%，这意味着净利润增长很大部分来源于处置资产。
报告期内，金融街将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店（公司及全资子公司北京金融街里兹置业有限公司共同持有），以约10.8亿元的价格出售给母公司北京金融街投资（集团）有限公司，产生股权和资产转让收益。
2021年、2020年的净利润与现金流量表也持续受非经常性损益影响。例如，2020年取消与中信城地块合作、中信地产返还金融街已付的合作价款约50.11亿元，及向金融街支付资金占用费约35.97亿元；将金丰万晟置业有限公司（持有金融街·万科丰科中心）100%股权及相应债权转让予中国平安人寿。